Turinys:
Vidaus pajamų tarnyba reikalauja, kad mokesčių mokėtojai į mokesčių deklaraciją įtrauktų pelną, gautą pardavus namus. Tačiau taisyklės, reglamentuojančios būsto pardavimą, kurį mokesčių mokėtojas naudoja kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, suteikia pardavėjams galimas mokesčių lengvatas. Mokesčių mokėtojai, norintys pasinaudoti šia nauda, privalo užtikrinti, kad būtų griežtai laikomasi visų ataskaitų teikimo reikalavimų.
Įsigytas namų pagrindas
Prieš nustatydami mokėtinų mokesčių sumą, mokesčių mokėtojai turi apskaičiuoti įsigyto būsto savikainą. Būsto savikainos pagrindu bus įtrauktos ir kitos faktinės kainos. Tai taip pat apima buvusio savininko vardu sumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių sumą, jei ji nėra pirkimo kainos dalis. Atsiskaitymo išlaidos, pvz., Teisiniai mokesčiai, įrašymo mokesčiai, apklausos ir nuosavybės draudimas, taip pat įtraukiami į namų mokesčio bazę.
Sukurta namų bazė
Mokesčių mokėtojai, turintys namų statybą, gali apimti visas statybos sąnaudas namų mokesčių pagrindu. Tai apima kainą, sumokėtą už žemę, darbą, medžiagas, architektus, rangovus, statybos leidimus, patikrinimus ir mokesčius už įrangos nuomą. Būsto mokesčių pagrindas padidės kitomis ilgalaikio pagerėjimo išlaidomis. Tai apima pastato papildymus namuose, baseino įrengimą arba lauko denio statybą. Į ją nebus įtrauktos išlaidos, mokamos už būtiną techninę priežiūrą ir remontą, kuris nepadidina turto vertės.
Gaino apskaičiavimas
Apskaičiuojant pelno, gauto pardavus namus, dydį apskaičiuojama atėmus iš namų pardavimo tiesiogiai išpirktos namų mokesčio bazę. Be pinigų, gautų iš pirkėjo, pardavimo kaina taip pat apima pirkėjo prisiimtos skolos sumą, pridėjus kito turto ar paslaugų, teikiamų pardavimui, teisingą rinkos vertę. Gautas pelnas toliau mažinamas suma, kuri yra lygi pardavimo išlaidoms. Tai apima komisinius, reklamos ir teisinius mokesčius bei paskolų įkainius arba punktus.
Kapitalo prieaugio
Mokesčių mokėtojo asmeninė gyvenamoji vieta yra kapitalo turtas. Pelnas, gautas parduodant kapitalo turtą, yra apmokestinamas kapitalo prieaugio norma. Mokesčio, gauto už pelną, suma skirsis priklausomai nuo konkrečios mokesčių mokėtojo padėties. Tačiau kapitalo prieaugio rodikliai yra mažesni už įprastoms pajamoms taikomus mokesčių tarifus, pvz., Darbo užmokestį ir palūkanas.
Gain pašalinimas
Jei kapitalo prieaugis yra susijęs su pagrindinės mokesčių mokėtojo asmeninės gyvenamosios vietos pardavimu, apmokestinimas gali būti pašalintas iki 250 000 JAV dolerių. Tam, kad gautumėte reikalavimus, turite turėti namus ir gyventi joje dvejus metus per penkerių metų laikotarpį prieš pat pardavimo datą. Papildomas reikalavimas yra tas, kad per dvejus metus iki dabartinio pardavimo nepadarėte galimybės gauti kito pardavimo namuose.Sutuoktinių porų, pateikusių bendrą grąžinimą, gali gauti didesnę 500 000 JAV dolerių ribą, jei abu mokesčių mokėtojai atskirai atitinka visus reikalavimus.