Kiek pinigų man reikia norint gauti išankstinį mokėjimą?

Išankstinis mokėjimas gali sumažėti jūsų rezervuose, tačiau jis gali paskatinti daugiau paskolų ir geriau apmokėti mėnesinį mokėjimą. Išankstinis mokėjimas yra skirtumas tarp namų, kurį norite įsigyti, vertės ir sumos, kurią skolintojas finansuos. Kai kurie skolintojai yra pasirengę finansuoti didesnį procentą, o tai reiškia, kad reikalingas mažesnis įmokų mokėjimas. Suma, kurios reikia norint gauti išankstinį mokėjimą, yra pagrįsta keliais veiksniais, visų pirma jūsų paskolos ir vertės santykiu ir turto tipu.

Kai kuriais atvejais giminaičiai gali prisidėti prie jūsų mokėjimų. Kreditas: „David Sacks“ / „Digital Vision“ / „Getty Images“

Sumokėtų mokėjimų diapazonas nuo 3% iki 25%

Tradicinės hipotekos sudaro didžiąją dalį būsto paskolų. „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ daugelyje sričių nustatė įprastas gaires dėl paskolų sumų iki 417 000 JAV dolerių. Įprasta paskola reikalauja nuo 3 iki 25 proc.

Federalinės būsto administravimo paskolos yra dar viena populiari finansavimo forma. FHA paskolos yra apdraustos vyriausybės ir linkusios turėti lankstesnes gaires nei įprastinės paskolos. FHA paskoloms reikia 3,5 proc. Tačiau kai kurie FHA skolintojai gali reikalauti, kad paskolos gavėjai, turintys blogus kredito balus - nuo 500 iki 579, sumokėtų 10 proc.

Apmokėjimas pagal namų vertę

Išankstinis mokėjimas grindžiamas mažesne namų kainos ar jos vertės dalimi. Vertė nustatoma pagal profesionalų namų vertinimą ir gali neatitikti pardavimo kainos. Pavyzdžiui, jei pirkote namą už 200 000 JAV dolerių, bet skolintojas nustato, kad vertinama vertė yra tik 175 000 JAV dolerių, jūsų įmoka bus pagrįsta mažesne, įvertinta 175 000 dolerių suma. Jei reikalavimas sumokėti paskolą yra 20 proc., Jums reikės sumokėti 35 000 JAV dolerių. Jei pardavimo kaina ir vertinama vertė būtų 200 000 JAV dolerių, jums reikės 40 000 JAV dolerių.

Kai kuriems atvejams reikia didesnių įmokų

Investicijoms ir antriems namams reikia didesnio įmokų. Paprastai skolintojai paprastai reikalauja nuo 15 proc. Iki 25 proc. Mažesnių investicijų į vieną ar keturis investicinius namus ir 10 proc. Iki 15 proc. Dviejų, trijų ir keturių vienetų savybės paprastai turi aukštesnius mokėjimų reikalavimus, nesvarbu, ar jie naudojami kaip investicijos, ar pagrindiniai namai. Paskolos tipas taip pat gali sukelti didesnį įmoką. Reguliuojamų palūkanų hipotekos arba ARMS yra rizikingesnės, nes ateityje mokėjimai gali didėti, todėl jie gali reikalauti didesnio įmokų.

„First-Time Homebuyers“ turi „Down“ mokėjimo parinktis

Jei per pastaruosius trejus metus neturėjote namų, galite gauti mažesnę įmoką, kaip pirmą kartą įsigijusiam asmeniui. Paskelbimo metu „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ pasiūlė 3% mažiau įprastinių lėšų. Abi paskolos reikalauja sumokėti privačią hipotekos draudimą arba PMI - metinę įmoką, kuri padengia skolintoją įsipareigojimų nevykdymo atveju.

Valstybinės ir vietinės būsto agentūros taip pat gali pasiūlyti mažas įmokų mokėjimo galimybes, kad sumažintų pirmojo hipotekos reikalavimą. Tai yra antrinis finansavimas arba dotacijos, priklausomai nuo individualios programos. Pasitarkite su vietine būsto institucija, kad sužinotumėte apie šias pirmąsias namų pirkėjų programas.