Turinys:
Valstybės teisė leidžia pardavėjui sumokėti nekilnojamojo turto perdavimo mokesčius Masačusetse. Jei pardavimo sutartyje nenurodoma, kad pirkėjas sumokės už pervedimo mokesčius, arba sandoris yra atleistas nuo perdavimo mokesčių, pardavėjas sumoka mokestį. Apskričių dokumentų registrai nekilnojamojo turto sandoriams renka pervedimo mokesčius, dar vadinamus antspaudo mokesčiu arba akcizo mokesčiu.
Mokesčių tarifai
Pervedimo mokesčio dydis priklauso nuo turto kainos ir vietos. Pagrindinė perkėlimo mokesčio norma daugumoje Masačusetso apskričių yra $ 2.28 už 500 JAV dolerių, arba 4,56 JAV doleriai už 1000 JAV dolerių, nuo 2010 m. Specialūs valstybės teisės aktai leidžia papildomus pervedimo mokesčius tam tikrose vietose. „Barnstable“, „Nantucket“ ir „Dukes“ apskritys turi leidimą imti papildomus mokesčius nuo 2010 m. „Barnstable“ apskritis yra Cape Cod ir Nantucket County yra Nantucket sala. Kunigaikščių apskrityje yra Martos vynuogynas ir mažesnės salos Elizabeth salose, nuo Keipkito. 2010 m. „Barnstable“ apygarda apmokestino bendrą valstybės ir apskrities kursą - $ 6,12 už 1000 JAV dolerių.
Antspaudai
Norėdami sumokėti mokestį, perkate akcizo antspaudus iš Valstybinių įstatų registro, esančio apskrityje, kurioje yra turtas, ir pridėkite antspaudus prie dokumento ar kitų dokumentų, perkeliančių nekilnojamąjį turtą. Įstatymas reikalauja, kad akcizo antspaudai ant rašytinių priemonių, naudojamų nekilnojamojo turto perleidimui, net jei šalys neperregistruotų pervedimo Akcijų registre, pagal Valstybės pajamų departamento direktyvą. Pajamų departamentas 2005 m. Paskelbė politiką, pagal kurią ateityje reikėjo pirkti antspaudus iš konkretaus apskrities, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto buvimo vietą, o ne leisti pirkinius iš bet kurios valstybės apskrities.
Išimtys
Mokestis taikomas nekilnojamojo turto sandoriams, kai kaina, atėmus pirkėjo turimus įkainius ir suvaržymus, yra didesnė nei 100 JAV dolerių. Jis netaikomas sandoriams, jei viena iš šalių yra vietinė, valstybinė ar JAV vyriausybės agentūra.
Vykdymas
Massachusetts pajamų departamentas užtikrina perkėlimo mokestį. Antspaudai dokumente yra mokėjimo įrodymas. Jei mokesčių mokėtojas į aktą įleidžia akcizo antspaudus, bet nepateikė pakankamai antspaudų sandoriui padengti, valstybė gali įvertinti papildomą mokestį per trejus metus ir sumokėti palūkanas. Jei mokesčių mokėtojas apskritai nepateikė akcizo spaudo, nėra laiko, o pajamų departamentas teigia, kad bet kuriuo metu gali įvertinti mokestį ir nuobaudas.