Kaip reikalauti Jūsų namų dėl mokesčių

Reikalavimas, kad jūsų namai būtų apmokestinti, yra vienas iš namų nuosavybės privalumų. Yra keletas būdų, kaip mėgautis mokesčių lengvatomis jūsų namuose. Jei dirbate su verslu ir naudojate savo namus kvalifikuotiems verslo tikslams, jūs turite teisę reikalauti tam tikrų namų mokesčių išlaidų.

Namų nuosavybė turi mokesčių lengvatas.

A sąrašas

Žingsnis

A grafikas yra detalių atskaitymų forma. Dauguma namų savininkų naudoja šį tvarkaraštį rengdami metines mokesčių deklaracijas. Išskaičiuojamos namų išlaidos apima nekilnojamojo turto mokesčius ir palūkanas, mokamas hipotekiniams kreditoriams, įskaitant palūkanas, mokamas už būsto paskolas. Surinkite dokumentus, rodančius, kiek sumokėjote išskaitytinų išlaidų. Jūsų hipotekos skolintojas jums tai pateiks sausio mėn. kai kurie skolintojai taip pat įtrauks metinę sumą, sumokėtą nekilnojamojo turto mokesčiuose.

Žingsnis

Įrašykite 1040 eilutės A formos 6 eilutėje sumokėtų turto mokesčių sumą. Jums gali tekti pridėti sumokėtus miesto, apskrities ir valstybės mokesčius.

Žingsnis

Įveskite sumą, nurodytą 1098 formoje, kurią gavote iš savo hipotekos skolintojo pagal A priedo 10 eilutę. Turėkite omenyje, kad jei turite daugiau nei vieną skolintoją, 10 eilutėje įvesite visas gautas 1098s.

Žingsnis

Įveskite sumą, kurią sumokėjote už hipotekos palūkanas asmeniui arba įmonei 11 eilutėje. Kai kuriais atvejais palūkanas bankui nemokate. Audito metu saugokite dokumentus.

Žingsnis

Įveskite hipotekos nuolaidų taškų sumą 12 eilutėje, kurią sumokėjote asmeniui ar įmonei, apie kurią nebuvo pranešta 1098 formoje. Jūsų skolintojas nurodys kvalifikuotus hipotekos nuolaidų taškus 1098, kurį jis siunčia. Tai neapima atskaitos taškų, kurie nėra atskaitomi.

Pretenzijos dėl jūsų namų verslo naudojimo

Žingsnis

Tyrimai, ar turite teisę į namų biuro atskaitymą. Paprastai tai reiškia, kad jūsų namai yra pagrindinė verslo vieta, kur susitinkate su klientais ir atliekate kasdienes verslo funkcijas. Kitos kvalifikacijos apima namų naudojimą dienos priežiūros ar dalies nuomai kitam.

Žingsnis

Surinkite dokumentus, susijusius su išlaidomis, susijusiomis su jūsų namais. Tai apima komunalines ir draudimo sąskaitas bei kitas su būstu susijusias išlaidas.

Žingsnis

Jei turite namų biurą, išskirkite savo namų nusidėvėjimą. Jei norite apskaičiuoti leistiną atskaitymą, pirmiausia turite nustatyti visą jos metinį nusidėvėjimą. Per 946 leidinį, IRS nustato, kad nekilnojamasis turtas nuvertinamas per 39 metus. Norėdami nustatyti nusidėvėjimo sumą, naudokite leidinio 946 79 puslapyje pateiktą A-7a lentelę. Tai, ką norėtumėte išskaičiuoti, jei 100 procentų turto būtų naudojamas verslo tikslais. Šis skaičius, padaugintas iš verslo naudojimo procentinės dalies, apskaičiuotos kitame etape, nustato jūsų atskaitytinas namų biuro nusidėvėjimo sąnaudas.

Žingsnis

Užrašykite savo verslo naudojimo procentinę dalį. Jei naudojate 100 kvadratinių pėdų 1000 kvadratinių pėdų namų, jūsų verslo naudojimo procentas yra 10 procentų (100/1000).

Žingsnis

Padauginkite savo išlaidas pagal verslo naudojimo procentą. Tai yra atskaitytinų namų biuro išlaidų suma. Kai kuriais atvejais negalėsite išskaičiuoti visos sumos. Tokios situacijos yra sudėtingos, todėl patikrinkite, ar IRS leidinys 587, kaip jis jums taikomas (žr. „Nuorodos“).