Turinys:
Priežastys, kodėl namų savininkai gali pasirinkti įsigyti nuosavybės namą, o ne freehold, yra daug. Tiems, kurie išeina į pensiją ar sumažina savo darbą, gali pasirinkti apartamentus, skirtus privilegijoms, kad būtų galima išeiti iš sniego valymo, žolės pjovimo ir išorinio elemento priežiūros. Jaunesni pirmą kartą pirkėjai gali pasirinkti šią parinktį, nes apartamentai gali turėti pigesnę pirkimo kainą, o kai dar neturite pėdos ant turto kopėčių, jūs negalite gauti didesnės hipotekos.
Nepriklausomai nuo priežasčių, priimdami šį sprendimą, namų savininkai turi atsižvelgti į šių mėnesinių apartamentų mokesčių kainą. Būtent tai, ką gyventojai gauna už savo nuolatines investicijas į bendruomenę ir kokios yra politikos, skirtos kontroliuoti šių mokesčių padidėjimą?
Pirkdami apartamentų turtą, jūs privalote prisijungti prie bendruomenės namų savininkų asociacijos arba HOA. HOA nustatyti mokesčiai mokės už bendrus elementų kaštus ir, priklausomai nuo perkamos nuosavybės rūšies, taip pat gali apimti nustatytus patogumus ar paslaugas. Jie gali svyruoti nuo kelių šimtų dolerių iki 500 JAV dolerių ar daugiau miestų vietovėse.
Šios išlaidos gali pridėti tiek, kad galų gale būtų galima nusipirkti tą svajonių namą kaip „freehold“, taigi, jei jus domina tik „Condo“ gyvenimas kaip pinigų taupymo pratimas, turėsite kruopščiai atlikti matematiką - ir įsitikinkite, kad tai tinkamas sprendimas jums ir jūsų šeimai.
HOA paprastai turi atsargų fondą, kad padengtų didelius remonto darbus arba finansuotų bendruomenės ar pastato patobulinimus, tačiau, jei rezervo fonde nėra pakankamai pinigų esminių remonto ar paslaugų išlaidoms padengti, namų savininkai gali būti paprašyti prisidėti vienkartinė išmoka, vadinama „ypatingu įvertinimu“.
Jūs turėsite galimybę įsitraukti ir išgirsti savo balsą įvairiuose HOA susitikimuose ir renginiuose, tačiau dažniausiai turėsite laikytis taisyklių, nustatytų visiems gyventojams. Šios taisyklės apims automobilių stovėjimo apribojimus, taisykles, susijusias su jūsų namų papildymais ir patobulinimais, ir net spalvą, kurią nudažysite savo priekines duris.
Bendrieji HOA mokesčiai
Miesto namuose mokesčiai dažnai apima:
- Išorinių konstrukcijų, tokių kaip stogai, langai ir durys, priežiūra ir priežiūra
- Kraštovaizdžio įrengimas viešosiose vietose
- Vaikų žaidimų aikštelių priežiūra
- Sniego valymas / žolės pjovimas
Apartamentų pastatuose mokesčiai gali apimti išlaidas, susijusias su:
- Liftas
- Baseinai
- Sporto centrai.
- Stogo terasos
- Šalių kambariai
- Fojė ir terasa
Labai svarbu, kad kiekvienas, norintis įsigyti apartamentų ir prisijungti prie HOA, kruopščiai išnagrinėtų susitarimą ir žinotų, kokios išlaidos yra padengtos, kai atsiras padidėjimas ir kokia atrodys bendra finansinė našta.
„Condo“ gyvenimas gali suteikti ramybę, bendri jūsų bendruomenės elementai visada bus gerai prižiūrimi ir jums nereikės nerimauti dėl kaimynų nepatogios kiemo, nuleidžiančio kaimynystės vertę. Tačiau mokesčiai gali šiek tiek didėti, namų savininkai turi juos sumokėti, arba gali susidurti su bylinėjimusi. Ir kaip šios bendruomenės dalis turėsite mažiau savarankiškumo dėl savo namų išvaizdos ir ateities plėtros.
Kaip ir su bet kokiu dideliu finansiniu sprendimu, atlikite savo namų darbus ir būkite informuoti.