Turinys:
Nors šiandien gali būti sunku gauti būsto paskolą, USDA kaimo paskolos yra svarbi alternatyva mažo ir vidutinio pajamų gavėjams kaimo vietovėse. USDA kaimo paskolos turi mažiau griežtų kvalifikacijos taisyklių nei dauguma paskolų programų. Jų gairės dėl pajamų ir kredito yra mažiau griežtos. Jie leidžia dovanų ir pardavėjų įnašus, ir jiems nereikia hipotekos draudimo, ir, svarbiausia, jie nereikalauja įmokų.
USDA Acre Limits
USDA kaimo paskolos kriterijai neriboja jų turimų akrų skaičiaus, jei nekilnojamasis turtas arba naudingasis plotas yra mažesnis nei 30 proc. Tačiau, jei nekilnojamojo turto ploto vertė yra didesnė nei 30 proc., Svetainė vis tiek gali būti pripažinta, jei vertintojas nustato, kad turtas yra būdingas vietovei, ir nurodo panašius plotus, turinčius panašų plotą savo sprendimui paremti. Vertintojas taip pat turi įsitikinti, kad nuosavybė negali būti padalinta. Be to, turtas negali turėti pajamų gaunančių pastatų.
Kitos kvalifikacijos taisyklės
Kiti kvalifikacijos kriterijai gali būti sudėtingesni. Turtas turi būti kaimo vietovėje arba mažoje bendruomenėje, kaip nurodė USDA. Paskolų pareiškėjai negali turėti daugiau kaip 115 proc. Teritorijos pajamų iš vidutinių pajamų ir užimti pagrindinę gyvenamąją vietą. Pasak USDA, paskolos pareiškėjai turi būti be tinkamo būsto, tačiau turi turėti galimybę mokėti paskolą, įskaitant mokesčius ir draudimą. USDA teigia, kad pareiškėjai turi turėti pagrįstą kredito istoriją, bet neturi oficialaus minimalaus kredito balo. Dauguma paskolų teikėjų, teikiančių USDA kaimo paskolas, reikalauja daugiau nei 620 kreditų. Reikalingas grąžinimo koeficientas yra 29/41, o tai reiškia, kad su jūsų mėnesiais susiję mėnesiniai mokėjimai negali viršyti 29 proc. savo pajamas. Kartais įmanoma išimtis.
Privalumai
Nulinės įmokos yra tikriausiai svarbiausia USDA kaimo paskolų nauda, nes įmokos paprastai yra didžiausios namų pirkėjų išlaidos. Be to, skolininkams nereikia mokėti mėnesinio hipotekos draudimo, kuris draudžia skolintojui, o ne namų savininkui. Galutines išlaidas galima finansuoti arba pridėti prie visos paskolos sumos, jei paskola nėra didesnė už turto vertę. Be to, programa neapsiriboja tik pirmuosius namų naudotojus. USDA didžiuojasi, kad jos hipotekos palūkanų normos yra konkurencingos ir kad jos 30 metų terminai siūlo pagrįstus, nuspėjamus mokėjimus.
Kredito gairės
Kredito gairės yra mažiau griežtos nei standartinės hipotekos, leidžiančios namų pirkėjams įsigyti namus netinkamai. Programa priima netradicines kredito ar mokėjimo istorijas, išskyrus kredito korteles ir asmenines paskolas, ir gali leisti racionalizuoti kredito dokumentus, kad kai kurie skolininkai galėtų greičiau patvirtinti. Užuot skolinusi pinigus, USDA garantuoja paskolas, suteiktas per savo patvirtintus skolintojus. Skolininkai, pageidaujantys kreiptis dėl USDA kaimo paskolos, gali kreiptis į valstybines būsto agentūras, HUD patvirtintus skolintojus arba FCS (Ūkių kreditų sistemos) įstaigą, turinčią tiesioginę skolinimo instituciją.