Turinys:
Kai apskaičiuojate būsto paskolą, pirmiausia norite nustatyti, koks bus mėnesinis mokėjimas. Po to galite apskaičiuoti kiekvienos mokėjimo laikotarpio palūkanas, pagrindinę sumą ir likutį. Šių skaičiavimų rezultatas visam paskolos laikotarpiui yra amortizacijos lentelė. Naudodami šią amortizacijos lentelę, galite priimti pagrįstus ir patikimus finansinius sprendimus, įskaitant tai, kas yra geriausias būdas iš anksto sumokėti paskolą ir kaip sutaupyti palūkanų per visą paskolos laikotarpį.
Žingsnis
Konvertuokite savo paskolos parametrus į būtinus skaičiavimų vienetus. Paskolos suma turėtų būti doleriais. Padalinkite metinę procentinę normą (MN) pagal paskolų mokėjimų skaičių per metus. Už mėnesinį mokėjimo planą, padalinkite iš 12, o už dviejų savaičių mokėjimo planą, padalinkite iš 26. Konvertuokite paskolos terminą į bendrą numatomą mokėjimų skaičių. Pavyzdžiui, 30 metų hipotekos mėnesiniame mokėjimo plane būtų 360 mokėjimų.
Pavyzdys: 30 metų paskola už 200 000 JAV dolerių, kurių mėnesiniai mokėjimai yra 6% balandis (APR) Suma (L) = 200,00 Periodinės palūkanos (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Iš viso mokėjimų (n) = 30 * 12 = 360
Žingsnis
Apskaičiuokite mėnesinį mokėjimą (P), naudodami mokėjimo lygtį ir duomenis, kuriuos ką tik apskaičiavote.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Žingsnis
Apskaičiuokite palūkanas už pirmąjį mokėjimą, dauginant paskolos sumą iki laikotarpio palūkanų normos. Tada apskaičiuokite pagrindinį sumą pirmajame mokėjime, atimant palūkanas iš mokėjimo sumos.
Palūkanos = 200000 * 0,005 = 1000 USD Principas = 1199,10 - 1000 = $ 199.10
Žingsnis
Apskaičiuokite naują pradinio balanso sumą kitam mokėjimui, atimant pagrindinę sumą iš ankstesnio mokėjimo, kurį sudaro ankstesnis likutis.
Likutis = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90
Žingsnis
Pakartokite 3 veiksmą naudodami naują balansą.
Palūkanos = 199,800.90 * 0,005 = 999,00 USD Principas = 1199,10 - 999 = $ 200.10
Apskaičiuokite kitą naują balansą, kaip ir 4 veiksme, ir pakartokite, kol apskaičiuosite visus mokėjimus, o tai reiškia, kad likutis bus lygus nuliui.