Turinys:
Komercinė nuosavybė gali būti žemė, buto ar biuro pastatas, gyvenamoji ar mažmeninė nuoma, pramoninis kompleksas arba prekybos centras. Komercinio nekilnojamojo turto savininkai gali nuspręsti parduoti dėl įvairių priežasčių, ir gali prireikti šiek tiek laiko parduoti turtą. Nesvarbu, kokio tipo komercinį nekilnojamąjį turtą parduodate, prieš pateikiant turtą į rinką reikia atsižvelgti į keletą veiksnių. Jūsų tikslas yra nustatyti tinkamą kainą ir nukreipti tinkamą pirkėjo rinką.
Žingsnis
Apsvarstykite, kiek jūs vis dar turite skolą dėl turto, ir kokias finansavimo sąlygas priimtumėte prieš nustatydami pardavimo kainą. Žinokite, ką vertas turtas, bet būkite realus kainos, kurią nustatėte. Nuoširdus pirkėjas bus gerai informuotas apie dabartinę rinką.
Žingsnis
Prašyti profesionalaus vertinimo (žr. Žemiau esančius išteklius). Kiek komercinio pastato verta, priklauso nuo to, kiek pajamų gali gauti. Apskaičiuota vertė pagrįsta tiek pastato pajamomis, tiek išlaidomis. Skolintojai atsižvelgs į turto vertę prieš nuspręsdami, ar pratęsti paskolą potencialiems pirkėjams.
Žingsnis
Rinkitės nekilnojamąjį turtą, sutelkiant dėmesį į vietą ir būsimą pajamų uždirbimo potencialą kaip pagrindinius pardavimo taškus. Reklamuokite turtą skirtingose laikmenose. Paskelbkite komercinės paskirties nekilnojamojo turto ženklą, kur jis gali pritraukti dėmesį, ypač jei turtas yra palei gerai išvykusią teritoriją. Sukurkite rinkodaros medžiagą, kad pirkėjai galėtų apžvelgti visą turtą.
Žingsnis
Išvardykite turtą su komerciniu nekilnojamojo turto brokeriu, kuris gali atnešti jums kvalifikuotus pirkėjus (žr. Žemiau esančius išteklius). Tarpininkas yra atsakingas už galimų pirkėjų apklausą, kad įsitikintų, jog jie turi finansinių išteklių įsigyti jūsų turtą. Jei kas nors kitas atliks pradinį patikrinimą, galite sutaupyti laiko. Tarpininkas taip pat turi patirties derėtis dėl geresnės kainos.
Žingsnis
Derėtis dėl pardavimo sutarties sąlygų. Jūs galite pasirinkti kovoti su pirmuoju pirkėjo pasiūlymu. Kai atsiskaitote už kainą, sutartyje taip pat turi būti nurodytas sumos už pinigus indėlis, galutinė finansavimo data ir terminai.
Žingsnis
Prieš pastatydami į rinką, patikrinkite pastatą. Tokiu būdu jūs turite galimybę pataisyti arba ištaisyti bet kokias problemas, kurios gali užkirsti kelią pardavimui. Išnuomokite profesionalų inspektorių arba generalinį rangovą, kuris gali nustatyti pastato pamatų, konstrukcijų, stogo, vandentiekio, elektros ir šildymo bei oro kondicionavimo sistemų keliamus pavojus ar žalą. Tam tikromis aplinkybėmis taip pat galite nuspręsti samdyti specializuotus inspektorius, kad įvertintumėte bet kokius švino, asbesto, pelėsių ar kitus pavojus aplinkai, kurie gali būti pastate.