Turinys:
Žodžiai „mokestis“ ir „atidėti“ dažnai pateikiami tame pačiame sakinyje, nes niekas nenori duoti dalies savo pajamų ar pelno Vidaus pajamų tarnybai. Daugeliu atvejų neįmanoma išvengti, tačiau Vidaus pajamų kodeksas apima specialias kapitalo prieaugio mokesčio nuostatas. Iš tikrųjų, „Exeter 1031 Exchange Services“ nuomone, galima atidėti neribotą kapitalo prieaugio mokestį, tačiau jūs neturėsite naudos iš savo pelno. Jūs turite toliau juos sukti.
Atlikite 1031 keitimąsi
Veiksmai, susiję su mokesčių atidėjimo arba 1031 turto keitimu, pavadintu pagal IRC 1031 skirsnį, bent jau nėra sudėtingi. Parduodant turtą ar turtą, turite pervesti pajamas į panašią investiciją. Pavyzdžiui, jei parduodate nekilnojamąjį turtą, turite jį pakeisti kita nekilnojamojo turto investicija. Jei parduodate atsargas, turite įsigyti daugiau atsargų. Tai taip paprasta, tačiau taikomi tam tikri terminai ir gairės.
- Per 45 dienas nuo uždarymo parduodant originalų turtą, suraskite panašaus pobūdžio reikalavimus atitinkantį turtą, kurį norite įsigyti.
- Aiškiai aprašykite ir nustatykite turtą raštu. Parašykite ir nurodykite pareiškimą.
- Uždarykite savo naują turtą per 180 dienų nuo pirminio turto pardavimo arba nuo mokesčių deklaracijos pateikimo datos, įskaitant pratęsimą, priklausomai nuo to, kas įvyksta anksčiau.
Naudokite kvalifikuotą tarpininką
Naudodami kvalifikuoto tarpininko paslaugas, galite sumažinti klaidų ar ginčų su IRS galimybes. Tarpininkas turi būti patvirtintas IRS. Jis dokumentuos naujas investicijas, kurias ketinate įsigyti, kai jį atpažinsite, ir laikykite gautas pajamas iš pradinio pardavimo tol, kol uždarysite pakeitimo turtą. IRS turi griežtas taisykles, kad 1031 mainai iš tikrųjų turi būti mainai. Negalite paimti pajamų iš pardavimo, naudoti pinigus kitiems tikslams, po to per 180 dienų nusipirkti ar finansuoti kitą turtą. Pagal 1031 korporacijos „Exchange Exchange“ specialistus, turi būti aiškus ir tiesioginis popieriaus takas, skirtas pinigams iš vieno sandorio į kitą.
Kita galimybė - tiesiogine prasme keistis turtu su kitu asmeniu, neturinčiu pinigų keičiant rankas - jūs ir kita šalis tuo pačiu metu keičiasi aktais ar pavadinimais į nuosavybę arba sudarote keitimosi sutartį, išreiškiant šias sąlygas.
Nustatykite privatų anuiteto pasitikėjimą
Jei per 45 dienas negalite rasti tinkamo naujo turto, turite kitą parinktį. Galite sukurti privatų anuiteto pasitikėjimą. Tačiau šis laikotarpis nepanaikins kapitalo prieaugio mokesčio neribotam laikui, ir jums tikriausiai reikės profesionalios teisinės pagalbos, kad sukurtumėte pasitikėjimą. Jūs galite perkelti turtą į pasitikėjimą, tada paimti mokėjimus iš jos pajamų sraute per daugelį metų, lygiai taip pat, jei jūs įsigijote anuitetą. Nebus apmokestinamas turto pardavimas, tačiau turėsite sumokėti mokesčius už papildomus mokėjimus.