Kaip gauti pirmąjį kartą „Homebuyer Grant“

Įsigiję namus, gali būti renkami jūsų finansinių tikslų sąrašo viršuje, tačiau, jei turite mažai pinigų arba nėra jokių pinigų už įmoką, jums gali prireikti daug metų sutaupyti, kol galėsite pirkti. Įveskite pirmą kartą teikiantį namų ūkį - nemokami pinigai, kurie užpildo skirtumą tarp namų pirkimo išlaidų ir sumos, kurią galėsite prisidėti. Pagal federalinės dotacijos programas administruojančių Būsto ir urbanistikos departamento nuomone, jokia federalinė dotacija neapima visų pirkimo išlaidų. Tačiau, jei galite gauti hipoteką, galite gauti vyriausybės ar vietos organizacijų dotacijas namų pirkimo išlaidoms kompensuoti.

Laimingas pora, stovinčia durų namuose. Kreditas: ATELIER CREATION PHOTO / iStock / Getty Images

Pirmą kartą pirkėjų pagrindai

Daugeliui homebuyer dotacijų ir visų federalinės vyriausybės administruojamų dotacijų reikia pirmą kartą mokytis namuose. Finansinio konsultavimo kursai paruošia jums hipotekos paraiškų teikimo procesą ir padės jums biudžetą namų savininkams. Norėdami gauti dotaciją, turite gauti hipoteką, o tai reiškia pajamų, turto ir priimtinos kredito istorijos įrodymą. Apskritai, federalinės ir vietinės dotacijos skirtos konkrečiai sričiai arba profesionalų grupei, pavyzdžiui, mokytojams, ir turi pajamų apribojimus. Jūsų namų ūkio dydis, palyginti su metinėmis pajamomis, negali viršyti iš anksto nustatyto mažo ar vidutinio pajamų lygio tam tikrame regione.

Būsto finansų agentūros pagalba

Pradėkite savo pirmuosius hombuyer stipendijų paiešką savo šalies vietos būsto finansavimo agentūroje. HUD teikia federalines lėšas valstybėms ir valstybėms, kurios skiria lėšas apskrityse. Jūsų valstybės būsto finansų agentūra gali pateikti bendruomenės agentūrų ir organizacijų, esančių jūsų apskrityje, sąrašą, patvirtintą dirbti su HUD stipendijų programomis. Tada kreipkitės į atskiras organizacijas dėl išsamesnės informacijos, pvz., Dotacijų prieinamumo, tinkamumo reikalavimų ir bendradarbiaujančių hipotekos skolintojų. Ne federalines dotacijas galite rasti per nepriklausomas organizacijas ir ne pelno. Pavyzdžiui, Karinio būsto pagalbos fondas teikia dotacijas, skirtas padengti savo uždarymo išlaidas.

Rasti skolintoją ir paskolą

Ne visi hipotekos iniciatoriai - brokeriai, bankai ar kredito unijos - yra patvirtinti, kad paskolų būstui įsigyti kartu su pirmą kartą teikiamomis paskolomis. Be to, su dotacija gali būti naudojamos tik tam tikros paskolų programos. Pavyzdžiui, Federalinė būsto administracija yra viena iš plačiausiai naudojamų programų, kurias pirmą kartą teikia namų ūkiai, turintys dotacijas. „FHA“, HUD agentūra, padeda mažai ir vidutiniškai pajamų gaunantiems namų ūkiams ir reikalauja mažo 3,5 proc. FHA leidžia dotacijas padengti išankstinį mokėjimą ir uždarymo išlaidas. Skolintojai taip pat siūlo savo pačių paskolų programas, kad padidintų namų savininkų galimybes, o tai taip pat gali turėti mažas įmokas.

Pasirinkite tinkamą namą

Pasirinkite namą, atitinkantį dotacijos programos reikalavimus. Pavyzdžiui, kai kurioms programoms reikia įsigyti tam tikroje kaimynystėje ar trasoje, skirtame atgaivinti. Namuose turi būti laikomasi hipotekinio skolintojo ir dotacijos programos reikalavimų dėl būklės ir vertės, kaip nustatyta namų vertinime. Taip pat taikomi užimtumo apribojimai: Jūs privalote naudoti namus kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą ir per tam tikrą laiką - paprastai 30–60 dienų - pereiti į namus.