Apie „nulio“ namų paskolas

Norite įsigyti namą, tačiau, kai nuomos kainos pasiekia visą laiką, taupymas už įmoką gali būti sudėtingas. Kai kurie skolintojai eis 3 proc., O tai reiškia, kad jums reikės tik 3 000 dolerių už kiekvieną $ 100,000, kurį skolinatės. Tačiau, jei nenorite toliau mokėti nuomos kainos, o monetos patenka į savo taupų banką, yra dar viena galimybė. Kai kurie skolintojai siūlo nulines paskolas namų ūkiui, o tai reiškia, kad galite iš nuomininko į namų savininką išeiti iš banko sąskaitos. Bet jūs grąžinsite pinigus, kuriuos banko paskola jums už įmoką su palūkanomis, todėl svarbu žinoti, ką jūs gaunate prieš uždarymą.

Apie „Zero-Down Home Loanscredit“: „Tom Merton“ / OJO Images / GettyImages

Nulinės paskolos namuose

Perkant namą, tradiciškai skolintojai tikisi, kad mokėsite procentinę pirkimo kainos dalį, o likusieji - kaip paskola. Jei mokate mažiau nei 20 procentų, skolintojas jums sumoka už privatų hipotekos draudimą, arba PMI, kuris apsaugo juos, jei esate numatytasis. Skolintojai, teikiantys nulines paskolas, sutinka paskolinti visą namų įsigijimo kainą, kurią tada turite grąžinti su palūkanomis. Yra tik ribotas skaičius skolintojų, siūlančių nulinės įmokos mokėjimų galimybes, ir jūs negalite gauti tokios konkurencingos palūkanų normos, kokia būtų, jei galėtumėte laisvai apsipirkti daugiau skolintojų.

Ar galiu nusipirkti namą be pinigų?

Vienas iš kreditorių, siūlančių 100 proc. Finansavimą, yra „Navy Federal Credit Union“, kuri yra skirta tik karinių ir jų šeimų nariams. Jei esate veteranas, taip pat yra VA paskolos galimybė, kuri išleidžia nulines įmokas už namų pirkimą. Tai yra du iš nedaugelio nulinio apmokėjimo variantų. Tačiau gali būti verta pasitarti su mažomis vietinėmis kredito unijomis, ypač jei jos apsiriboja tam tikromis profesijomis, nes jos gali būti labiau linkusios prisiimti riziką nei verslo skolintojas.

Ar galiu gauti pagalbą, susijusią su mokėjimu pagal FHA paskolą?

Yra daug galimybių daugeliui pirmųjų namų pirkėjų, pvz., Daugelio valstybių siūlomų išmokų už pinigus pagalbos. Pavyzdžiui, „Kansas Housing Assistance“ programa suteikia 4 proc. Grynųjų pinigų reikalavimus atitinkantiems namų ūkiams. Šios valstybės programos yra skirtos padėti mažas pajamas gaunantiems gyventojams, todėl jums reikės pateikti įrodymus, kad jūsų pajamos neviršija maksimalios. Kai kuriose valstybėse yra teikiama dalinė pagalba, o namų ūkio subjektas tikisi, kad jis atitiks įnašą.

Ar yra nulio FHA paskola?

Deja, tik viena vyriausybės remiama paskola siūlo nulinį pasirinkimą ir tai yra VA paskola. Turėsite būti veteranas, kad galėtumėte gauti šią paskolą. Su FHA paskola paprastai prašoma sumokėti mažiausiai 3,5 proc. Namų pirkimo kainos, nors galite gauti pagalbą iš valstybės teikiamos programos, darant prielaidą, kad jūsų pajamos yra mažesnės už tam tikrą sumą.

Ar FHA paskolos turi pajamų ribas?

Jei prašote pagalbos iš vietinės programos, galite gauti pajamų. Bet jei jūs einate tiesiai į FHA paskolą, jokių pajamų nėra. Tačiau, kaip ir kitos paskolos, jums reikės atitikti jūsų skolos ir pajamų santykį, taip pat jūsų kredito balą. Su FHA paskola gali būti paskolos garantijos riba, o tai reiškia, kad negalėsite skolintis daugiau nei tam tikra suma, priklausomai nuo vietos, kurioje yra namai.

Kiti aspektai

Prieš pasirinkdami praleisti įmoką, įsitikinkite, kad sveriate savo parinktis. Skolindami visą paskolos sumą, ilgainiui mokėsite gerokai daugiau, nes skolintojas mokės palūkanas už visą paskolos sumą, o ne 80–97 proc. Jei nuspręsite eiti su nulio paskola, apsvarstykite galimybę refinansuoti arba papildomai mokėti už savo paskolą kiekvieną mėnesį, kai esate geriau finansuojami. Tai darydami, jūs palaipsniui sumažinsite pinigų sumą, kurią jūs skolinate, ir kas mėnesį mokate daugiau už pagrindinę sumą, o ne didžioji dalis mokėjimo už palūkanas.