Turinys:
- MPS ir statybos kodeksai
- MPS reikalavimai, kurie viršija statybos kodus
- FHA remonto reikalavimai
- Išimtis
JAV būsto ir urbanistikos departamentas turi minimalius reikalavimus daugumai FHA paskolų. Šie minimalūs nuosavybės standartai (MPS) papildo vietinio kodo reikalavimus, susijusius su užimtumu. Dauguma jų yra susiję su turto ilgaamžiškumu ir ilgaamžiškumu.
MPS ir statybos kodeksai
HUD reikalavimai daugumai FHA hipotekų prasideda pripažinto statybos kodekso laikymusi - valstybės arba vietos kodeksu arba nacionaliniu mastu pripažintu statybos kodeksu, pvz., Tarptautiniu statybos kodeksu. Vis dažniau vietiniai statybos skyriaus kodai, pvz., Los Andželo statybos kodeksas ir Kalifornijos statybos kodeksas, iš esmės yra IBC kodas su keliais pakeitimais ar papildymais.
Jei gyvenamoji vieta yra neinkorporuotoje teritorijoje, kurioje nėra statybos kodekso, vietinis HUD nurodo tinkamą kodą, o pastatas yra įvertinamas pagal šį kodą, net jei jis galėjo būti pastatytas nenurodant jo.
MPS reikalavimai, kurie viršija statybos kodus
Tam tikrose srityse HUD reikalavimai viršija statybos kodekso reikalavimus. Apskritai, šie reikalavimai yra nurodyti HUD „Minimalaus turto standartuose būstui, 1994 m. Leidimas“, kuriame yra 20 pavaldžių dokumentų, kurių kiekvienas atskirai atsisiunčiamas iš „HUD.gov“. Dauguma šių reikalavimų taip pat yra išdėstyti 2014 m. FHA bendrosios šeimos būsto politikos vadove.
Apskritai, HUD reikalavimai, taikomi FHA hipotekoms, viršijančioms IBC, ir panašūs statybos kodeksai turi būti susiję su komponentų ilgaamžiškumu, ypač durų, langų, latakų, nusileidimų, dažymo ir sienų dangų, virtuvės spintų ir kilimų. MPS apima kiekvieną iš jų atskirai. FHA bendrosios šeimos būsto politikos vadove taip pat pateikiami tam tikri triukšmo ir eismo reikalavimai, kurie gali viršyti vietinius reikalavimus. Pavyzdžiui, gyvenamoji vieta netoli oro uosto gali atitikti vietinius statybos kodeksus, tačiau neatitinka FHA garso lygio reikalavimų.
FHA remonto reikalavimai
HUD nurodo, kad šie trūkumai turi būti pašalinti prieš patvirtinant FHA paskolą:
- Netinkamas priėjimas / išėjimas iš miegamojo į namo išorę
- Nuotėkis arba susidėvėję stogai
- Struktūrinių problemų įrodymai
- Sugedę dažų paviršiai namuose, pastatytuose iki 1978 m
- Trūksta neapsaugotų išorinių dažų paviršių namuose, pastatytuose „po 1978 m.“
Išimtis
HUD turi 203 k) paskolų programą, skirtą namams, kuriems reikia remonto. Yra dvi skirtingos paskolų rūšys: įprastas 203 (k) hipotekos ir supaprastintas (arba „modifikuotas“) 203 (k). Reguliarios 203 (k) paskolos yra skirtos statiniams, kuriems reikalingas struktūrinis remontas. Supaprastintos 203 (k) s yra skirtos savybėms, kurioms reikalingas tik nestruktūrinis remontas. Abi paskolos reikalauja, kad pareiškėjas būtų savininkas.
Be įprastų paskolų reikalavimų, pvz., Pajamų įrodymo ir reikalavimus atitinkančio kredito įrašo, pareiškėjas taip pat turi pateikti išsamų pasiūlymą, kuriame būtų nurodyta atliktino darbo apimtis, įskaitant išsamią išlaidų sąmatą.
Savo vietovėje galite rasti skolintoją, kuris sudaro 203 (k) paskolų naudodamas paieškos įrankį „HUD“ skolintojų sąraše.