Turinys:
Pritvirtinkite ženklą kieme ir jie ateis, nuleis daugybę dimes ir pėsčiomis pasieksite didesnį banko balansą. Tai yra daugelio pirmųjų namų pardavėjų prielaida. Įsivaizduokite staigmeną, kai jie sužino, kad namo pardavimas kainuoja. Nuo rinkodaros išlaidų iki mokesčių namų pardavimo išlaidos skiriasi ir gali būti didelės.
Išankstinės išlaidos
„Lucky“ - tai namo savininkas, kurio namuose yra mėtų būklė ir jam nereikia remonto prieš pateikiant jį į rinką. Realybė yra ta, kad daugumoje namų reikia šiek tiek remonto, pavyzdžiui, sandarūs maišytuvai ir suplėšyti langų ekranai. Nustatykite reikalingų remonto sąnaudų apskaičiavimą, ką jis kainuoja parduoti namus, taip pat bet kokius dekoratoriaus elementus, kuriuos reikės įsigyti namo scenoje. Laimei, kai kurie iš jūsų išleidžiami gali būti atgauti, kai parduodate namus. Pavyzdžiui, šviežią interjero dažų sluoksnį, pasibaigus depozitui, gali atsirasti didelė investicijų grąža.
Sąskaitų sudarymo išlaidos
Jei planuojate parduoti namus be nekilnojamojo turto agento pagalbos, sąrašo išlaidos yra minimalios. Net jei naudojate agentą, šios išlaidos skiriasi priklausomai nuo to, ar namuose yra užimtas, ar laisvas. Nereikalingam namui reikalingos parodos ir patikrinimai, taigi, sąraše nurodytu laikotarpiu turite saugoti dujas, elektros energiją ir vandenį. Jei jau perkėlėte, planuokite mokėti šias išlaidas abiem namams. Pasitarkite su savo namų savininko draudimo agentu, kad nustatytumėte, ar reikalingas didesnis atsakomybės draudimas, kai namuose yra laisva ir rinkoje.
Išlaidos pardavimui pagal savininką
Nekilnojamojo turto agento paslaugos, kai parduodate savo namus, taupo pinigus, tačiau vis dar yra rinkodaros išlaidos. Prabangūs namų savininkai daug daugiau pinigų skiria rinkodarai nei mažiau brangių namų savininkai, tačiau profesionali fotografija, kurią jums reikia, jei tikitės konkuruoti su agentais išvardytais namais, gali būti brangus visiems. Jūs taip pat turite apsvarstyti teisinius mokesčius ir kiemo ar lango ženklų, sutarčių ir kitų dokumentų, FSBO interneto mokesčių ir laisvo namų išlaikymo išlaidas, jei perkėlėte.
Uždarymo išlaidos
Uždarymo išlaidos yra ne tik namų ūkiams, bet ir pardavėjai. Geriausia uždarymo išlaidų dalis yra ta, kad jie yra atimami iš jūsų pajamų, todėl neturtingi namų savininkai neturi nerimauti dėl jų santaupų. Uždarymo išlaidos skiriasi priklausomai nuo regiono, skolintojų ir individualių derybų. Kai kurie mokesčiai, kuriuos gali tekti sumokėti, apima paskolos likutį, nekilnojamojo turto agento komisinius, advokato mokesčius, pervedimo mokesčius, nuosavybės draudimą, depozitą, mokesčius ir notaro mokesčius. Jei sutinkate sumokėti pirkėjo uždarymo išlaidas arba atlikti reikiamus remonto darbus, į šias lygtis taip pat įtraukite šias išlaidas. Galiausiai, priklausomai nuo to, kiek jūs uždirbate ir kiek gausite iš namų pardavimo, jūs galite skolintis kapitalo prieaugio mokesčius. Šie mokesčiai nėra surenkami uždarymo metu, bet yra apmokestinami kitais metais po pardavimo, todėl pasikonsultuokite su savo buhalteriu, jei manote, kad jiems gali būti taikomos.