Turinys:
Kai kurie namų savininkai, kurie savo namuose turi nemokamą ir aiškų nuosavybės vertybinių popierių išpirkimą, per pinigus iš naujo. Žmonės, turintys esamų hipotekų, dažnai sumoka savo hipoteką naujai didesnei paskolai, kad galėtų išgryninti savo nuosavybę. Laikas, per kurį skolintojas turi išmokėti grynuosius pinigus, priklauso nuo kelių veiksnių, įskaitant paskolos tipą, savaitės dieną, kurią paskola uždaroma, ir nuo to, ar skolininkas refinansavo su skolintoju, kuris parašė pradinį hipoteką.
Refinansų rūšys
Standartinės refinansinės lėšos sumoka esamas fiksuoto būsto paskolas. Kadangi namų nuosavybės kredito linijos turi atsinaujinančius likučius, refinansavimas, susijęs su HELOC, yra pinigų išfinansavimas, nes jie negrąžina terminuotų produktų. Kai kurie žmonės naudoja HELOC refinansuoti fiksuotąsias paskolas, nors dauguma refinansavimo priemonių yra susiję su kintamųjų palūkanų paskolų perkėlimu, o ne į kintamas palūkanas.
Federalinė būsto administracija apdraustų piniginių refinansų, leidžiančių skolininkams pasiskolinti iki 85 proc. Namų vertės. Dauguma refinansavimo hipotekų leidžia skolininkams pasiekti 80 proc. Savo namų vertės.
Laiko rėmas
Paskolos gavėjai, kurie užpildo pinigus iš naujo su savo skolintoju, turinčiu esamą paskolą, turi teisę gauti lėšų uždarymo dieną. Žmonės, kurie refinansuoja paskolas savo pagrindiniame namuose su nauju skolintoju, turi trijų dienų teisę nutraukti sutartį. Federalinė tiesa skolinimo įstatyme suteikia paskolos gavėjams atsisakymo laikotarpį iki paskolos įsigaliojimo. Sekmadieniais ir federalinėmis švenčių dienomis išimties teisė netaikoma. Ji prasideda kitą dieną po paskolos uždarymo ir baigiasi trečią dieną. Pavadinimo agentai išmoka pinigus, kai baigiasi nutraukimas.
Apsvarstymai
Žmonės, kuriems reikalinga greita prieiga prie grynųjų pinigų, pirmadienį turėtų numatyti paskolų uždarymą, nes lėšos tampa prieinamos penktadienio rytą. Jei penktadienį planuojate uždaryti paskolą, turėsite laukti papildomos dienos, kad gautumėte lėšas, nes sekmadienis neatsižvelgia į atšaukimą, o jei jūsų paskolos uždarymas įvyksta ketvirtadienį arba penktadienį prieš banko atostogų savaitgalį, turite laukti dar ilgiau.
Įspėjimas
Žmonės, kurie refinansuoja su skolintoju, turinčiu savo pradinę paskolą, kartais negali gauti išmokėtų lėšų. Daugelis pavadinimų bendrovių perkelia lėšas tiesiai į banko sąskaitas, tokiu atveju lėšos tampa prieinamos, jei jas gauna išjungimo laikas. Federalinis rezervatas sustabdo laidų apdorojimą kiekvieną dieną 18.30 val. Rytų standartinis laikas. Vėliau per tą laiką vyksta laidai. Žmonės, gaunantys išmokėtas lėšas kasos čekių forma, turi sumokėti lėšas banke. Dauguma bankų užima septynias darbo dienas, kai čekiai viršija 5000 dolerių.
Klaidingi
Žmonės, kuriems reikalinga greita prieiga prie lėšų, dažnai patiria mažiau išlaidų, kai jie gauna antrosios nuosavybės vertybinių popierių paskolas ar skolas. Paskolų išpirkimas yra didesnis nei kitų hipotekų, o daugelis žmonių padidina savo hipotekos normą tik tam, kad gautų nedidelį pinigų kiekį. Antros paskolos suteikimas leidžia žmonėms išlaikyti žemą esamų hipotekos normą, sumažinti daugelį uždarymo išlaidų ir vis dar turėti prieigą prie lėšų.