Turinys:
Daugelis žmonių pasirašo nuomos sutartis, susijusias su automobiliais, kompiuteriais, pastatais ir kitais vertingais turtais, nežinodami, kaip apskaičiuojami jų nuomos mokesčiai. Nuomos mokestis yra pagrįstas nusidėvėjimo suma, kurią turtas patirs dėl to, kad nuomininkas, be palūkanų išlaidų, naudojasi naudai išnuomojančiai šaliai.
Žingsnis
Nustatykite nuomojamo turto vertę. Pavyzdžiui, automobiliui ši vertė būtų transporto priemonės MSRP.
Žingsnis
Išsiaiškinkite palūkanų normą, kuria bus grindžiama nuoma. Palūkanų normą nustato nuomotojas arba finansininkas. Tada palūkanų normą paverčia „pinigų veiksniu“, padalydami ją 2,400. Tai yra bendras veiksnys, kurį naudoja profesionalūs nuomininkai.
Žingsnis
Nuspręskite, koks bus turto nuomos terminas. Ar tai bus vieneri metai, treji metai, penkeri metai ar ilgiau? Dauguma nekilnojamojo turto nuomos sutrumpėja per 3–5 metus.
Žingsnis
Išsiaiškinkite, kokia bus apskaičiuota likutinė turto vertė po nuomos laikotarpio pabaigos. Likutinė vertė yra panaši į gelbėjimo vertę. Tai suma, kurią turtas bus verta, kai jis bus panaudotas. Kai kurie nuomotojai mano, kad likutinė vertė yra apie 50–60% jos pradinės kainos už standartinę trejų metų nuomą. Kuo ilgesnė nuoma, tuo mažesnė likutinė vertė ir kuo didesnė tikėtina likutinė vertė, tuo mažesnis bus nuomos mokestis.
Žingsnis
Norėdami gauti likutinę vertę, padauginkite turto vertę iš likusios procentinės dalies. Pavyzdžiui, jei apskaičiuosite, kad po trejų metų nuomos 10 000 dolerių vertės vertė bus 55% jos pradinės vertės, likutinė vertė bus 5 500 JAV dolerių. Tai reiškia, kad jūs tikitės, kad nuomininkas pasinaudos 4500 JAV dolerių vertės turtu.
Žingsnis
Padalykite panaudojamo turto vertę (šiuo pavyzdžiu - 4500 dolerių) pagal mokėtinų mėnesinių nuomos mokėjimų skaičių. Trijų metų nuomos atveju turėsite 36 mokėjimus. Mėnesinė įmoka (prieš palūkanas) bus 125 USD.
Žingsnis
Pridėti palūkanų sąnaudas. Jei sutarta palūkanų norma yra 10% per metus, tai reiškia, kad pinigų koeficientas yra 0,00417 (10% padalintas iš 2400). Norėdami gauti bendrą nuomos palūkanų kainą, pridėkite likutinę vertę ($ 5,500) į pradinę sutartą turto vertę ($ 10,000), o tai sudaro 15 500 JAV dolerių. Tada rezultatą padauginkite iš pinigų faktoriaus (0,00417). Bendros mėnesinės palūkanų sąnaudos šiame pavyzdyje bus 64,64 USD.
Žingsnis
Pridėkite mokestį, kad padengtumėte 125 JAV dolerių turto nusidėvėjimą iki 64,58 JAV dolerio mėnesinės palūkanų kainos, kad gautumėte visą mėnesio nuomos mokestį, kuris yra 189,64 USD.
Žingsnis
Suskaičiuokite bendrą mėnesinį nuomos mokestį iki 12, kad apskaičiuotumėte metinę nuomos mokestį (mūsų pavyzdyje 2,275,68 USD).