Turinys:
- Kas yra sąrašo istorija?
- Ką dar sako skelbimo istorija?
- Savininkai ir nuomininkai
- Atskleidimas
- Ekspertų įžvalga
„Multiple Listing Service“ arba „MLS“ yra įrankis, kurį „Realtors“ naudoja visoje šalyje, kad įvestų duomenis apie pardavimui skirtas savybes ir keistis informacija su bendradarbiaujančiais konkurentais. MLS sistema suteikia daugybę informacijos ir žinių tiek Nekilnojamojo turto agentams, tiek vartotojams, rodydama detales, pvz., Kvadratines kadras, daiktus, susijusius su turto pardavimu, turto patobulinimus ir kt. Vienas iš svarbiausių įrankių, naudojamų „Realtors“ derybose dėl pasiūlymo, yra peržiūrėti MLS pateiktą sąrašo istoriją, kad prieš pateikiant klientui pasiūlymą būtų pateikta labai išsami informacija apie konkretų turtą.
Kas yra sąrašo istorija?
Sąrašo istorija suteikia Realtors svarbią informaciją. Dažniausiai sąrašo istorija atspindi pradinę rinkos pradžios kainą, bet kokį kainų sumažinimą, taip pat bet kokius ankstesnius pasiūlymus, kurie galėjo patekti dėl vienos ar kitos priežasties. Ši informacija padeda nekilnojamojo turto agentui įvertinti, kaip motyvuoti turto pardavėjas gali būti dar labiau sumažėjęs savo kaina, arba kaip greitai jie norės priimti gerą pasiūlymą.
Ką dar sako skelbimo istorija?
Ne tik sąrašo istorija leidžia agentams peržiūrėti kainodaros informaciją, bet ir leidžia agentams išsiaiškinti išsamius mokesčių įrašus ir mokesčių įvertinimo įrašus. Tai labai svarbu vertinant mokėjimus pirkėjui, kuris turi išlaikyti depozitoriumo sąskaitą, susijusią su turto mokesčiais, apskaičiuotais pagal vertę. Tai taip pat parodys agentui, ar po to, kai jis buvo pastatytas, turtas padidėjo arba sumažėjo, ir suteikia agentui gerą nuorodą apie galimą perpardavimo vertę žemiau linijos.
Savininkai ir nuomininkai
MLS istorija gali suteikti informacijos apie tai, kiek savininkų ar nuomininkų nuosavybė turėjo praeiti pro duris.Daugelyje vietovių pageidautina turėti mažiau savininkų ar nuomininkų, nes jie paprastai turi mažiau problemų dėl linijos. Nors duomenys, išvardyti MLS, neatspindi sandorių „Pardavimas pagal savininką“, tai gali būti geras pradinis taškas, kai tikrinama pagal turto įrašus.
Atskleidimas
Be kitos informacijos, kurią teikia MLS istorija, agentai gali ieškoti ir peržiūrėti visus ankstesnius iš sistemos įkeltų pardavėjų atskleidimus. Šie atskleidimai gali būti tokie, kad gali būti elementas ar problema, kai jame yra kitas turtas, kurio gali nebūti. Tai gali padėti pirkėjui tapti labai išsilavinusiu apie reklamuojamą turto būklę ir unikalią istoriją.
Ekspertų įžvalga
Kai žmogus priima sprendimą įsigyti namus, išmintingas agentas žino, kad pernelyg smulkūs duomenys gali būti itin svarbūs namų pirkėjui. Agentai turėtų filtruoti įrašų istoriją ir informaciją bei atskleisti tik esminį faktą, naudodami jame gautus duomenis, kad padėtų pirkėjui sukurti pasiūlymą, kuris greičiausiai bus priimtas. Kartais pernelyg daug informacijos gali būti žalingesnė nei teigiama patirtis.