Turinys:
„JT TEN“, esantis atsargų sertifikate, rodo, kad yra bendrų šio sertifikato akcijų. Bendrą nuomą dažnai naudoja sertifikatų savininkai, kurie yra susituokę arba turi kitus šeimos santykius - tokius kaip tėvas / sūnus ar brolis / sesuo - nustatydamos abiejų šalių lygias teises šioje akcijų nuosavybėje. Jei nenurodyta kitaip, vieno bendro savininko mirtis leidžia nuosavybės teise automatiškai perkelti išlikusį bendrą nuomininką.
Bendras Nuomos apibrėžimas
Bendrasis nuomojimas apibūdina teisinę nuosavybės nuosavybę - nekilnojamąjį turtą ar kitą apibrėžiamą turtą - du ar daugiau žmonių ar juridinių asmenų. Bendri nuomininkai gali būti susiję ar nesusiję. Jei nenurodyta kitaip, visi bendrieji nuomininkai turi teisę į maitintojo netekimą, o tai reiškia, kad visa mirusio savininko dalis automatiškai perduodama išgyvenusiam bendram nuomininkui. Kartais pažymima, kad „JT WROS“ nuosavybės perleidimui netaikomi kiti asmenys, išskyrus galiojančius mokesčių įsipareigojimus.
Nepaskirstytasis interesas
Registruojant atsargų sertifikatą kaip „JT TEN“ reiškia, kad visi minėtieji turi nedalomą dalį visų pažymėjime nurodytų akcijų. Skirtingai nuo bendrų nuomininkų, kurių nuosavybės procentas gali būti lygus arba nesubalansuotas, bendrieji nuomininkai turi visas išvardytas akcijas. Tai gali atrodyti šiek tiek paini, tačiau tai yra svarbi teisinė apibrėžtis. Šis statusas leidžia visam nuosavybės teisei perduoti išlikusiam jungtiniam nuomininkui mirus kitam savininkui. Kiekvienos šalies nepaskirstytas interesas pateisina visišką nuosavybę ir perdavimą yra aiški ir gana paprasta užduotis.
Nuomojama pagal „Entirety“
Kaip ir bendrieji nuomininkai, visa nuomos sutartis - parašyta kaip „TEN ENT“ - rodo, kad nuosavybės teisė į sertifikatus yra nedaloma. Tokia nuosavybės forma nėra prieinama kiekvienoje valstybėje, nes bendrai nuomojama. Vienas svarbus teisinis skirtumas nuo bendros nuomos: Ši nuosavybės forma prieinama tik susituokusioms poroms. Tose šalyse, kur tai leidžiama, dauguma sutuoktinių turi savo namus ir kitą nekilnojamąjį turtą kaip nuomininkus. Tačiau ši nuosavybės rūšis yra mažiau paplitusi su atsargų sertifikatais. Net ir dauguma sutuoktinių naudojasi bendru nuomos mokesčiu kaip akcijų nuosavybės pasirinkimo galimybėmis.
Nuomos bendrieji
Bendros nuomos ir bendro nuomos, nors ir panašios, yra teisiškai labai skirtingos. Dažnai kyla painiava dėl to, kad abu tipai priklauso daugybei nuosavybės teisių. Kaip ir bendras nuomos sutartis, bendri nuomininkai gali būti susiję ar nesusiję. Tačiau nė vienas nuomininkas neturi išimtinės teisės naudoti arba valdyti turtą, tačiau kiekvienas turi lygias teises užimti, naudoti ar valdyti turtą. Dar svarbiau, kad nėra išgyvenimo teisės. Jei nuomininkas mirs, jo dalis perkeliama į jo įpėdinį arba pagal testamento nurodymus. Visi nuomininkai turi susitarti dėl pardavimo ar pakeitimo sprendimų.