Turinys:
JAV Būsto ir urbanistikos departamentas nurodo 8 skirsnio iniciatyvą kaip būsto pasirinkimo kupono programą, nes schema suteikia mažas pajamas gaunantiems nuomininkams galimybę išsinuomoti beveik bet kokį butą, kurį jie gali gauti. Kadangi procesas glaudžiai panašus į nesubsidijuojamą butų paiešką, 8 skirsnio gavėjams gali tekti atlikti tą patį patikrinimą kaip ir tradiciniai nuomininkai; šis patikrinimas gali apimti kredito patikrinimą.
Funkcija
8 skirsnio kvitas paprastai apima trūkstamos šeimos nuomos dalį, kuri viršija 30–40 proc. Kai šeima gauna kuponą, jie išeina į nuomos rinką ir kreipiasi dėl privačių savininkų pateiktų apartamentų. HUD mano, kad, skirtingai nei reikalaujant subsidijuotų nuomininkų gyventi fiksuotuose mažų nuomos kainų pokyčiuose, 8 skirsnio planas gali nukreipti skurdą ir išplėsti užimtumą bei kitas galimybes, darant prielaidą, kad išmokų turėtojai pasirenka ieškoti būsto rajonuose, kuriuose yra daugybė darbo užmokesčio ir patogumų..
Atranka
Kadangi 8 skirsnio pareiškėjai susiduria su privačiais savininkais, HUD suteikia savininkui teisę tikrinti būsimus nuomininkus. Tiesą sakant, HUD tikisi, kad savininkai, naudodami tą patį atrankos procesą, skirs 8 skyrių nuomininkus, jie netaiko subsidijuojamų nuomininkų. Tai gali apimti kredito čekio vykdymą. HUD tik savininkams suteikia 8 skirsnio pareiškėjo dabartinę ir ankstesnę savininko kontaktinę informaciją ir, jei taikytina, nusikalstamos veiklos nuvertėjimą; todėl nuomotojai privalo įsitikinti, kad 8 skyriaus nuomininkai turi pilną ir laiku sumokėtų sąskaitas.
Apsvarstymai
Kai 8 skirsnio nuomotojas nusprendžia valdyti 8 skirsnio nuomininko kreditą arba atlikti bet kokį kitą nuomininko mokumo įvertinimą, čekio turėtojas turėtų paprašyti savininko apsvarstyti šiuos veiksnius tik atsižvelgiant į nuomininko mokėtiną sumą. Pavyzdžiui, jei 8 skirsnio nuomininkas sumokės 300 JAV dolerių už 1 200 dolerių nuomos mokestį, būtų nesąžininga apsvarstyti pareiškėjo kreditus ir pajamas, palyginti su 1,200 JAV dolerių nuomos mokesčiu, nes HUD iš tikrųjų sumokės 900 JAV dolerių.
Įspėjimas
Jei nuomininkas patvirtina 8 skirsnio nuomininką ir savininko turtas perduodamas HUD patikrai, šalys vykdo vienerių metų nuomos sutartį. Nuomos laikotarpiu nuomininkas turi mokėti nuomotojui jo nuomos dalį. Jei to nepadarysite, tai gali lemti iškeldinimą ir išmokų nutraukimą. Kalbant apie kreditą, jei nuomininkas kreipiasi į teismą dėl nuomininko sprendimo ir laimi, šis sprendimas gali būti rodomas nuomininko kredito ataskaitoje, o tai sukelia didelę žalą.