Turinys:
Techniniu požiūriu HUD 8 skyriuje „Būsto pasirinkimo kuponas“ nenustato nuomos limito. Norint reguliuoti šeimos nuomos dalį, HUD viršija pajamų, kurias šeima gali sumokėti į 8 skyrių, 40 procentų. Dėl to 8 skirsnio dalyviai gali išsinuomoti daugumą apartamentų rajone, bendradarbiaudami su turto savininku, nurodytu rinkos kainomis arba apie jas.
Tikslas
HUD 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo kupono“ programa suteikia mažas pajamas gaunančioms šeimoms daugiau pasirinkimo galimybių nei kitos subsidijuojamos nuomos programos. Naudodamiesi 8 skyriuje nurodytu kuponu, namų ūkiai teoriškai gali išsinuomoti beveik visur esančius nekilnojamąjį turtą, jei nuomotojas patvirtina jų paraišką ir sutinka prisijungti prie 8 skirsnio programos. Vienas iš HUD tikslų per programą yra nukreipti skurdą, suteikiant mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams galimybę gyventi patikimuose ir santykinai stabiliuose rajonuose.
Funkcija
Kai visuomeninė būsto agentūra išleidžia šeimai 8 skirsnio čekį, ji pažymi, kad šeimos dydis atitinka nuomos teisę. HUD neleis poroms išsinuomoti, pavyzdžiui, keturių miegamųjų, arba šešių šeimų šeimą į studiją. Kiekvienais metais HUD paskelbė sąžiningą rinkos nuomą apskrityse ir didmiesčių teritorijose visoje JAV. Nors tai nėra nuomos ribos, jie yra patikimas būsto matuoklis, kuris leis šeimai išsinuomoti pagal 8 skirsnio programą.
Nuoma pavyzdžiai
HUD išleidžia sąžiningos rinkos nuomos mokesčius už vieno miegamojo vienetus. 8 skirsnyje, pvz., Marino, San Francisko ar San Mateo Šiaurės Kalifornijos apskrityse gyvenančios šeimos turi kreiptis į Hudo sąžiningą rinkos nuomą už San Francisko metro. Dviejų miegamųjų rinkos kaina yra 1833 doleriai, nuo 2011 m. HUD išvardija apskritis, kurios nėra metro zonos dalis - ne metropolijos apskritys - atskirai nuo metro zonų. Žinoma, tokiose srityse kaip San Franciskas, turintis palyginti didelę pragyvenimo kainą, yra palyginti didesnės rinkos palūkanų normos. Pavyzdžiui, keliaukite į rytus iki Memfio ir 2011 m. Sąžiningos rinkos nuomos kaina už du miegamuosius yra 758 USD.
Skaičiavimo pavyzdys
Jei 8 skyriaus gavėjas nuomoja butą ar namą rinkos kaina arba mažesne, jis moka apie 30 proc. HUD moka likusią sumą. Pavyzdžiui, jei šeima uždirba 2 000 JAV dolerių per mėnesį ir nuomoja 1,800 JAV dolerių dviejų kambarių San Franciske, šeima moka 600 JAV dolerių nuomos mokesčius, o HUD - likusią 1,200 JAV dolerių. Tačiau jei šeima norėjo išsinuomoti dviem miegamiesiems už 1850 JAV dolerių, jo nuomos dalis padidėja iki 617 JAV dolerių (rinkos palūkanų norma - 1,833 JAV doleriai ir perviršio suma - 17 JAV dolerių), o tai sudaro beveik 31 proc. HUD neleidžia 8 skirsnio šeimoms išleisti daugiau kaip 40 procentų savo pajamų būstui. Jei šeima San Franciske norėtų gauti 2 500 JAV dolerių dviejų kambarių, jo nuomos dalis būtų lygi 1,267 JAV dolerių (600 JAV dolerių ir 667 JAV dolerių virš sąžiningos rinkos nuomos), o tai sudaro daugiau kaip 63 proc. HUD koreguoja naudingumo išmokų nuomos skaičiavimus, todėl minėti pavyzdžiai yra apytikriai įvertinti.