Turinys:
Paskolos ir uždarymo procesai yra nustatomi pagal sutartis, kurias sukuria skolintojai, ir valstybės bei federalinės taisyklės, taikomos skolai. JAV vyriausybė keičia savo taisykles, kad neatsiliktų nuo nekilnojamojo turto rinkos ir bet kokių svarbiausių finansavimo tendencijų ekonomikoje, tačiau pagrindiniai procesą reglamentuojantys įstatymai yra labai stabilūs. Kalba, naudojama apibūdinti hipotekos ir akreditavimo būdus vyriausybės nuostatuose dažnai vartojama frazė „in rem“. Bendra teisinė frazė, gauta iš lotynų kalbos, in rem taikoma bendrai uždarymo veiklai.
Kas „Rem“ reiškia
„In rem“ reiškia, kad ieškinys yra nukreiptas tik prieš turtą, o ne asmenį. Kai teismas priima sprendimą, remdamasis tuo, kas yra nuosavybė ir įstatymai, susiję su turtu, nepriklausomai nuo to, kam jis priklauso. „In rem“ atveju svarbiausios yra nuosavybės teisės, o ne savininko interesai dėl jo fizinės padėties ir žemės įstatymų. In rem gali būti išverstas kaip „prieš“, o ne prieš asmenį.
Rinkos apribojimas
Foreclosures yra natūraliai in rem, todėl kalba nėra plačiai naudojama už teisinių kodų ribų. Daroma prielaida, kad rinkos uždarymas yra prieš turtą, o ne asmenį. Hipoteka naudoja namą kaip užstatą, kuris automatiškai suteikia bet kokio turto įkeitimo sandoriui ar būdo gauti vertę konfiskuojant ir parduodant namą. „In rem“ veiksmas, skirtas uždaryti, yra teisinis veiksmas, leidžiantis parduoti rinką, kad būtų galima sumokėti skolintoją.
In Rem apribojimai
„In rem“ riboja uždarymą. Jei ieškinys yra remiamas, teismas gali priimti sprendimą tik dėl jo valdomo turto. Vienos valstybės teismas negali nurodyti kitoje valstybėje esančio turto uždarymo, kitaip tariant,. Tik vietinis teismas toje valstybėje, kurioje yra nekilnojamasis turtas, gali sukurti ribojimą. Teismai taip pat turi informuoti savininkus ir visus asmenis, kurie yra suinteresuoti turtu prieš priimdami sprendimus dėl rinkos ribojimo.
Foreclosure Liens versus Judges Liens
Uždarymo turto suvaržymas neturėtų būti painiojamas su bendru teismo sprendimu. Teismas sukuria teismo nuosprendį, kad skolintojas galėtų surinkti skolą iš skolininko, dažnai, kai skola nebuvo užtikrinta užtikrinimo priemone. Tokiu atveju sprendimas dažnai paveikia asmenį ir per asmenį, bet kokį turtą. Tai gali lemti rinkos uždarymą, bet taip pat ir darbo užmokesčio ir kitos vertės, kurią turi atitinkamas skolininkas, įskaitymą.