Turinys:
Mokyklos mokesčiai yra būtinas blogis, kai kalbama apie namų ar verslo nuosavybę.Namų savininkai turi mokėti šiuos mokesčius mokėdami būsto paskolą arba gyventi savo namuose, kad padėtų mokykloms pastatyti, valdyti ir dirbti. Į mokestinius mokesčius atsižvelgiama nustatant mokestinius mokesčius.
Turto vertinimas
Konkrečio turto mokesčio sumą nustato apmokestinamasis vertinimas ir mokesčių tarifai. Mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal sumą, kurią apmokestina valdymo organas vertinamam turtui. Šį vertinimą paprastai nustato apskritis, kurioje yra turtas. Vertinimas grindžiamas turto dydžiu, amžiumi, atnaujinimais ir papildymais, atėmus turto mokesčio lengvatas. Mokesčio tarifas renkamas remiantis šiuo įvertinimu.
Išimtys
Kiekvienas turto sklypas vertinamas. Turi būti įvertintas bet koks dalykas, kuris laikomas nekilnojamuoju turtu (turtu, kuriame yra nuolatinė struktūra). Nekilnojamojo turto pavyzdžiai yra namai, biurų pastatai, prekybos centrai ir degalinės. Visas nekilnojamasis turtas vertinamas, bet ne visi yra apmokestinami. Religijų ir vyriausybės nuosavybė yra atleista nuo mokestinių mokesčių. Veteranai gali būti apmokestinami daliniu atleidimu nuo mokesčių. Mokyklos mokesčių lengvatų (STAR) programa yra prieinama senjorams, kurie gali atitikti pajamų tinkamumo ribas.
Rinkos vertė
Nekilnojamojo turto vertintojas įvertins tos konkretaus turto rinkos vertę, kai jis bus parduodamas už kaimyninių objektų pardavimo kainas. Turtas gali būti įvertintas pagal darbo ir medžiagų kainą, kad būtų pakeistas turtas. Nustačius rinkos vertę, galutinis įvertinimas bus užbaigtas, rinkos vertę padauginus iš vienodos vertės. Ši vertė nustatoma pagal valstybę ir taikoma visoms savybėms.
Mokesčio tarifas
Bendras mokesčio tarifas nustatomas pagal savivaldybės biudžetą. Savivaldybės mokesčiai atimami be nekilnojamojo turto mokesčių (pvz., Pardavimo mokesčio); liko mokesčių suma šiai konkrečiai savivaldybei.
Galutiniai mokesčiai
Mokesčių tarifas paprastai apskaičiuojamas dalijant likusias pajamas, reikalingas biudžetui subalansuoti, su visu savivaldybės turto vertinimu. Pavyzdžiui, $ 2,000,000 liko apmokestinti, kad būtų subalansuotas biudžetas, būtų sumokėta 40 000 000 dolerių visų apmokestinamų savybių. Tai sukeltų 50 dolerių mokesčių už kiekvieną $ 1000 vertę. $ 50 yra mokesčio tarifas. Taigi, remiantis šiuo pavyzdžiu, namo savininkas, turintis 100 000 JAV dolerių vertinamą namą, mokėtų $ 5 000 turto mokesčiais. Mokesčių sąskaita priklauso nuo savivaldybės gyventojų mokesčių ir turto vertės.