Turinys:
Pirmą kartą nekilnojamojo turto investuotojai dažnai susiduria su problema rasti sandorius, bet neturi pinigų sandoriui atlikti. Nors gali būti įmanoma surasti pinigus be pinigų, paprastai reikia turėti tam tikrą pinigų sumą, kad galėtumėte sudaryti sandorį. Daugelis investuotojų kreipiasi į didmeninę prekybą, kad sukurtų pinigus, skirtus naudoti ateityje. Čia rasite motyvuotą pirkėją, susitarkite pagal sutartį, tada surasite pirkėją ir priskirkite sutartį arba atlikite dvigubą uždarymą. Galite nustatyti savo verslą, kad galėtumėte atlikti šiuos didmeninius sandorius.
Žingsnis
Pirmiausia ieškokite didmeninių pirkėjų. Tai skamba priešingai, bet pirmiausia turite surasti pirkėjus / klientus. Rehabbers bus jūsų geriausi klientai. Kai kurios geriausios vietos jas rasti yra nekilnojamojo turto investuotojų asociacijos susitikimuose ir uždarymo aukcionuose. Gaukite jų vizitines korteles ir paprašykite jų, kokių tipų savybės jie perka. Sudarykite pirkėjų duomenų bazę.
Žingsnis
Nustatykite savo verslo struktūrą. Turėtumėte pasikalbėti su savo valstybės advokatu, kuris užsiima verslo subjektų formavimu. Ji jums patars, kokio subjekto tipo turite nustatyti. Galite sukurti LLC, ribotos atsakomybės bendriją arba korporaciją. Tai yra labiausiai paplitę verslo subjektai, kurie apriboja jūsų atsakomybę ir teikia jums, įmonės savininkui, mokesčių lengvatas.
Žingsnis
Rasti birddogs. Tai yra žmonės, kurie ketina surasti jūsų savybes. Norite žmonių, kurie gali rasti laisvas ir (arba) nelaimingas savybes. Siūlau sumokėti jiems nedidelį komisinį atlygį už kiekvieną švino, kurį jie jums suteikia (ty $ 3 už kiekvieną kartą, kai jums atsiunčia jums tinkamos nuosavybės adresą ir nuotraukas. Arba galite sumokėti didesnę komisiją, kai jie nukreipia jus į turtą, kurį iš tikrųjų baigsite $ 200 yra geras komisinis mokestis už tokio tipo sandorius.
Žingsnis
Susipažinkite su nekilnojamojo turto advokatu už pirmąsias poras pasiūlymų. Jūs norite įsitikinti, kad jūs visiškai suprantate savo valstybės įstatymus dėl sutarties paskyrimo ir dvigubo uždarymo. Paprašykite savo advokato nueiti jus per būtinas sutartis, kad atliktumėte šiuos sandorius.
Žingsnis
Nustatykite rinkodarą. Sukurkite bandito ženklus, kuriuos galite paskelbti visame mieste, kad sukurtumėte savo pirkėjų sąrašą. Taip pat galite paleisti ženklus („Pirkiu namus“), kad pirkėjai galėtų skambinti.
Žingsnis
Nustatykite naują telefono liniją su automatinio atsakymo paslauga. Tai telefono numeris, kurį pateiksite rinkodaros medžiagoje. Turėsite įrašytą pranešimą, kuriame bus apibūdinta, ką darote, ir paprašysite jų palikti savo kontaktinę informaciją.