Turinys:
VA paskolos siūlomos tik tiems, kurie tarnavo „Active Duty“ Jungtinių Valstijų ginkluotosiose tarnybose, kurie perka namus, kuriuose jie gyvena. VA paskolos reiškia, kad dalį paskolos garantuoja JAV vyriausybė, jei pirkėjas yra negali įvykdyti paskolos sąlygų. Tai vadinama teise. Teisė gali skirtis nuo trisdešimt šešių tūkstančių iki šešiasdešimt tūkstančių dolerių, priklausomai nuo paskolos dydžio. Kitos didelės paskolos teikiamos naudos yra tai, kad VA paskolos siūlo 100% finansavimą be išankstinio mokėjimo ir jokio privataus hipotekos draudimo. VA paskolos siūlo konkurencingas palūkanų normas, o pardavėjas turi prisiimti uždarymo išlaidas. Tačiau pirkėjas turi sumokėti paskolos finansavimo mokestį. Finansavimo mokestis skirsis priklausomai nuo to, ar pirkėjas įneša įmoką, ir ar yra sumokėtas išankstinis mokėjimas; ar pirkėjas yra pirmą kartą VA vartotojas arba anksčiau naudojosi VA paskolų paslauga ir ar pirkėjas yra rezervuose ar nacionalinėje gvardijoje.Finansavimo mokestis gali būti net 3% namų kainos ir gali būti įtrauktas į paskolą.
VA paskolos privalumai
VA paskolos pirkėjams
Kad pirkėjas galėtų įsigyti VA paskolą, jie pirmiausia turi gauti paskolą. Pirkėjas privalo užpildyti tinkamumo sertifikatą, kurį pareiškėjas turės pateikti savo vietiniam VA tinkamumo centrui, kartu su jų DD214 kopija, kurioje nurodomas įrodymas, kad prekės buvo pristatytos. Kai VA yra išdavęs tinkamumo sertifikatą, pareiškėjas gali sudaryti bankų pareiškimą, darbo užmokesčio kopijas ir darbo patikrinimą bei perkelti jį į VA patvirtintą skolintoją, kuris gali iš anksto gauti VA paskolos pareiškėją. Šis procesas bus panašus į įprastinę paskolą, kiek tai susiję su kredito patikrinimais. Nebūtina lengviau gauti VA paskolą nei įprastinė paskola. Kai pareiškėjas surado namą pirkti ir pirkimo sutartis buvo pasirašyta, VA turės atlikti įvertinimą, kuris paprastai atliekamas per VA patvirtintą skolintoją. Patvirtinus vertinimą, pirkėjas gali uždaryti savo namus.
Pardavėjo perspektyvos dėl VA paskolų
Kai kurie pardavėjai nenori susidoroti su VA paskolomis, nes anksčiau jie turėjo ilgesnį laiką užsidaryti nei įprastinė paskola. Tačiau šiuo metu VA paskolos užtrunka tol, kol bus uždaryta įprastinė paskola. Kai kurie pardavėjai yra susirūpinę dėl to, kad pirkėjas yra ribotas dėl to, kokius mokesčius jie turi sumokėti, pardavėjai galiausiai sumokės visas uždarymo išlaidas. Tačiau pardavėjas gali padengti šias išlaidas derantis dėl sutarties. Jei pardavėjas turi sumokėti tris tūkstančius dolerių už uždarymo išlaidas, jie gali paprašyti pirkėjo sumokėti dalį uždarymo išlaidų arba pridėti tris tūkstančius dolerių.