Turinys:
- Skaičiuojant per dieną per mėnesį
- Prorating Remiantis dienomis dienomis
- 30 dienų naudojimas kaip pagrindas
- Darbas su skirtumais
Puikiame nuomos pasaulyje nuomininkai visada judės pirmąją mėnesio dieną ir išvyksta paskutinę mėnesio dieną. Realūs nuomos mokesčiai nėra tokie patogūs. Laimei, galite išmokėti išmokas už mėnesio dienas, kai jūsų nuomininkas neužima turto, naudodamasis nuomos proracija. Proracija skamba sudėtinga, bet iš tikrųjų tai tik procesas, kai nuomos mugė užtrunka dalį mėnesio.
Skaičiuojant per dieną per mėnesį
Daugeliu atvejų, jums bus prorating nuomos, siekiant užtikrinti, kad nuomininkas moka tiksliai dienų skaičių per mėnesį jis turi prieigą prie turto. Norėdami tai padaryti, turėsite kas mėnesį suskaičiuoti, atsižvelgiant į skirtingų mėnesių trukmę. Tarkime, pavyzdžiui, nuomos terminas oficialiai prasideda sausio 10 d., O mėnesinis nuomos mokestis yra 1,200 JAV dolerių. Mėnesio nuomos mokestį padalinkite iki mėnesio dienų skaičiaus - 31 - norėdami gauti „dienpinigį arba kasdienę nuomos kainą. Padauginkite dienpinigius nuo to mėnesio, kurį turi nuomininkas, skaičius, kuris čia yra sausio 10– sausio 31 arba 21 diena. Formulė ($ 1200/31) * 21 - tai prizinis nuomos dydis - 812,90 USD.
Prorating Remiantis dienomis dienomis
Jei turite vienerių metų nuomos sutartį, apskaičiuojant nuomą pagal 365 dienas per metus, gaunamas tiksliausias rezultatas. Tai tas pats skaičiavimas, kaip ir mėnesinis proratas, dabar jūs padauginate mėnesio nuomos sumą 12 - kas mėnesį per metus - ir padalinkite iš 365. Padauginkite gautą skaičių su dienų, kurias nuomininkas turi, skaičiumi ir gausite prorated nuomos suma. Pavyzdžiui, 1,200 JAV dolerių nuomos ir sausio 10 d 12) / 365) 21, ir prorated nuoma yra $ 828.49.
30 dienų naudojimas kaip pagrindas
Kitas variantas yra pasirinkti 30 dienų taisyklę, o ne naudoti tikslų dienų skaičių tam tikrame mėnesį ar 365 dienų per metus. Nors vasario mėn. - 28 dienos - 29 - šuolių metais - ir dauguma mėnesių turi 31 dieną, galite apskaičiuoti prorated rent už kiekvieną mėnesį 30 dienų. Norint apskaičiuoti nuomos mokestį už dalinį mėnesį, tiesiog padalinkite nuomos sumą 30, tada padauginkite iš dienų, kurias nuomininkas turi nuomos, skaičių. Sausio 1 d. Perkėlimo data, skirta 1200 dolerių nuomai, sudarytų 840 dolerių nuomos mokesčio sumą.
Darbas su skirtumais
Nuomininkai turėtų suprasti pagrindinį nuomos mokesčio apskaičiavimo būdą, nepriklausomai nuo to, kokiu būdu jis naudoja savininką. Metodas gali būti daugiau ar mažiau naudingas savininkui ar nuomininkui, priklausomai nuo datos. Pavyzdžiui, jei perkėlimo mėnesį yra 31 diena, naudojant dienų skaičių per metus, būsto savininkui mokama šiek tiek daugiau. Vasarį ir mėnesius su 30 dienų, skaičiuojant pagal mėnesio dienų skaičių, gaunamas didesnis nuomos mokestis.