Kalifornijos nuomininkų teisės

Net ir tuomet, kai esate nuomininkas, jūs vis dar turite savo nuosavybės teisių. Kalifornijos valstybinės vyriausybės „Landlord / Tenant“ knyga apima nuomininkų teisių ir atsakomybės taisykles. Kai kurios vietos valdžios institucijos siūlo nuomininkams daugiau teisių ir apsaugos, nei reikalauja valstybė.

Galimos sąlygos

Jūs turite teisę į gyvą nuomos vienetą. Pavyzdžiui, jei tualetas pertrauka arba oro kondicionavimas išnyksta, jūs turite teisę, kad savininkas ištaisytų problemą, nebent jūs padarėte žalą. Jei nuomotojas nepadarys remonto po to, kai jam pranešė, jums gali būti suteikta teisė sumokėti už remontą, o tada jį išskaičiuoti iš nuomos mokesčio. Kalifornijos įstatymai yra konkretūs, kaip tai padaryti, ir jūs turite tiksliai laikytis procedūrų.

Jūs taip pat turite teisė į privacy. Nuomotojas negali tiesiog vaikščioti bet kuriuo metu, kai jam patinka - ji turi turėti pagrįstą priežastį ir iš anksto įspėti, išskyrus atvejus, kai susiduriama su ekstremaliomis situacijomis. Valstybinė teisė numato 24 valandų iš anksto įspėjimą. Jei ji beldžiasi ir prašo, kad ji būtų išleista iš karto, jūs galite leisti ją viduje, net jei tai nėra avarinė situacija, bet jums nereikia.

Diskriminacija

Jūsų šeimininkas negali diskriminuoti. Pvz., Neteisėtas yra išsinuomoti jums nestandartinį butą dėl savo rasės, religijos ar šeimyninės padėties. Taigi jūs persekiojate savo lytį ar tautybę. Kalifornijos kovos su diskriminacija apsauga suteikia daugiau teisių nei federalinis įstatymas. Jei nuomojate patalpą savininko namuose, daugelis taisyklių netaikomos.

Nuomos mokėjimas

Jūsų šeimininkas negali reikalauti, kad sumokėtumėte grynaisiais pinigais, nebent per paskutinius tris mėnesius turėjote nuomos čekį. Jis taip pat negali pakelti nuomos už akimirkos, net jei esate trumpalaikės nuomos. Jei turite mėnesinę ar savaitinę nuomą, turite teisę bent Prieš 30 dienų nuomos mokesčio padidėjimas.

Svečiai ir lankytojai

Nors esate nuomininkas, jūs turite daugiausiai tų pačių teisių, kaip ir nuomininkas. Tai apima teisę į svečius. Jūsų nuomos sutartis gali apriboti, kiek svečių galite turėti vienu metu, arba kiek laiko jie apsistoja, kad „svečias“ netaptų „nauju nuomininku“.

Jūs esate teisiškai atsakingas, jei jūsų svečias sugadins įrenginį, ignoruoja nuomos triukšmo taisykles arba kitaip pažeidžia nuomos sutartį.

Išstūmimas

Išstūmimas netrukdo tuoj pat palikti. Jei turite nuomos sutartį, galite pasilikti iki jo galiojimo pabaigos, nebent naujasis savininkas ketina joje gyventi ir gyventi. Jei esate mėnesinis nuomininkas, jūs gaunate 90 dienų prieš išvykdami.

Pavadinimo perkėlimas

Jei nuomotojas parduoda turtą, jį atiduoda arba miršta ir palieka kitam asmeniui, galite likti iki nuomos pabaigos. Nauja nuosavybė neturi įtakos jūsų teisėtoms teisėms. Jei turite mėnesinę ar savaitinę nuomą, turite bent jau Prieš 30 dienų, kaip ir jūsų buvęs savininkas, norėdamas nutraukti nuomą.

Užstatas

Jūs turite teisę gauti savo užstatą, kai išvykstate, paprastai per 21 dieną nuo išvykimo. Nuomotojas gali išskaičiuoti viską, kas yra skolinga už nesumokėtą nuomą, valymą ar remontą, tačiau jis turi atsiųsti jums išsamų išlaidų sąrašą. Jis negali panaudoti pinigų, kad išsinuomotų nuomą geresnėje padėtyje nei perkeliant į kitą vietą arba išsprendžiant įprastą nusidėvėjimą.

Iškeldinimas

Jei jūsų šeimininkas nori, kad jis išeitų, ji paprastai turi iš anksto pranešti. Jei yra rimta problema, pvz., Nesumokėta nuoma, ji paprastai turi jums suteikti tris dienas, kad išspręstumėte problemą. Net ir pasibaigus terminui, turite teisę pasilikti tol, kol jūsų šeimininkas nueis į teismą, byla tinka, kad iškeldintumėte ir laimėtumėte. Kiti būdai, kaip jus išeiti, pvz., Spynų keitimas, yra neteisėti.