Turinys:
Jūs galite gauti federalinės būsto administracijos žemės paskolą, jei planuojate statyti namą per tam tikrą laikotarpį. Ši paskola taip pat žinoma kaip statyba iki nuolatinio paskola. JAV būsto ir urbanistikos departamento padalinys FHA faktiškai nesuteikia pinigų atskiriems paskolų pareiškėjams. Jis užtikrina savo patvirtintų skolintojų suteiktas paskolas.
Kombinuotoji paskola
Paskolos statybai ir perlaidai yra kombinuota paskola, įskaitant žemės įsigijimo ir statybos finansavimą. Kai namuose būna baigtas, jis konvertuoja į tradicinį FHA hipoteką. Ši paskola taip pat teikiama pirkėjams, kurie jau turi daug ir reikalauja tik statybos / hipotekos aspektų. FHA gairės reikalauja, kad įprastas 3,5 proc. Taip pat yra standartinė 6% riba pardavėjų nuolaidoms dėl paskolų uždarymo išlaidų.
Žemės problemos
FHA lemia žemės nuosavybės vertę, kai ji naudojama vietoj išankstinio mokėjimo, priklauso nuo to, kiek laiko skolininkas turi nuosavybę.
- Jei žemė buvo laikoma mažiau nei šešis mėnesius, turite pateikti atsiskaitymo dokumentą, kuriame nurodomos išlaidos.
- Jei turite nuosavybės teisę į žemę, turite pateikti nuosavybės įrodymą ir, kad nuosavybė yra neapribota.
- Jei žemė buvo dovana, arba jei ją valdote ilgiau nei šešis mėnesius, jos dabartinė vertė yra vertinama, o ne jo kaina.
Bendrosios gairės
Pagal FHA taisykles skolininkas negali veikti kaip savo generalinis rangovas. Papildomos taisyklės apima:
- Skolininkas privalo turėti sutartį su statytoju.
- Statybos modernizavimas yra išlaidos, kurių nėra kišenėje, o ne FHA paskola.
- Statybos laikotarpis trunka tik per keturis mėnesius - 130 dienų. Jei jis eina per leistiną laiką, nuo 2014 m. Statytojas mokamas už dienpinigį, 75 USD per dieną.