Turinys:
Nesvarbu, ar perkate naują namą, ar perkate į nuomą, atlikite nekilnojamojo turto patikrinimą. Šio išankstinio patikrinimo tikslas yra užtikrinti, kad turtas būtų saugus, prietaisai ir kitos sistemos veiktų, ir kad namai atitiktų pirkimo sutarties ar nuomos kriterijus. Norint stebėti, ką matote, jums reikės kontrolinio sąrašo, pastabų ir galbūt nuotraukų ar vaizdo įrašų. Peržiūra yra privaloma, tačiau ji neturėtų būti vietinės profesinės apžiūros vieta perkant namus.
Kur rasti kontrolinį sąrašą
Atsisiųskite paspaudimų kontrolinį sąrašą arba sukurkite savo. Jūsų nekilnojamojo turto agentas arba savininkas taip pat gali suteikti. Tačiau vis dar yra gera idėja turėti savo sąrašą, kad papildytumėte ne jų sąraše išvardytus elementus. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, tikrinimas yra daug svarbesnis, nes bet kokios iškilusios problemos bus jūsų. JAV būsto ir urbanistikos departamentas turi nemokamą išsamų patikrinimų sąrašą pirkėjams ar nuomininkams. Nuomininkai taip pat gali rasti sąrašą „Checklist.com“.
Išsamų sąrašo ypatybės
Kontrolinis sąrašas turėtų padalinti turtą į kambarius, taip pat pagrindinius komponentus, kuriuos reikia patikrinti kiekviename kambaryje. Turėtų būti svetainė, virtuvė, vonios kambarys, miegamasis, patios ir garažai, bet kokios išorinės ar papildomos konstrukcijos. Sąraše turi būti skiriama erdvė, kurioje būtų galima atkreipti dėmesį į bendrą kambario būklę, pavojus, darbo tvarką ir funkcijų, tokių kaip langai ir vartai, saugumą.
Pagrindinės sistemos
Peržiūra apima visų pagrindinių turto sistemų, įskaitant šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo įrenginių, santechnikos, elektros sistemų, nuotekų ar septinių sistemų patikrinimą ir bendrą struktūrinį patikimumą. Naujesnių savybių nuomininkai taip pat turėtų patikrinti funkcijas, pvz., „Wi-Fi“ galimybes arba interneto ryšio spartą, jei tokios funkcijos yra siūlomos nuomos sutartyje. Namai taip pat gali turėti vandens minkštinimo sistemas ir saulės skydus, kuriems taip pat reikia atlikti galutinį patikrinimą.
Pirkėjo perspektyva
Galutinis „buitinio pirkėjo“ patikrinimas gali būti labiau susijęs su nuomininko perkėlimu. Galutinis pasivaikščiojimas reikalauja, kad jūs patvirtintumėte namo švarumą ir kad būtų atlikta bet kokia iš pradžių sutarta remontas. Taip pat turėtumėte patvirtinti, kad namuose yra visos savybės, pvz., Prietaisai, armatūra ir bet kokie pirkimo sutartyje nurodyti baldai. Pirkėjo galimybė prieš uždarymą įsitikinti, kad namuose yra priimtina būklė.