Turinys:
Nors valstybės kartais leidžia bausmėms tapti licencijuotais nekilnojamojo turto agentais, tai gali būti sunkiau apsisaugoti nuo nusikaltimų. Kiekviena valstybė turi savo taisykles dėl to, kas gali gauti nekilnojamojo turto pardavėjo ar tarpininko licenciją. Kreipkitės į vietinį advokatą arba savo valstybės licencijavimo agentūrą ar panašią organizaciją, kad gautumėte informacijos apie nekilnojamojo turto licencijavimo reikalavimus jūsų šalyje.
Nekilnojamojo turto licencija
Turite gauti valstybės nekilnojamojo turto licencijavimo agentūros licenciją veikti kaip nekilnojamojo turto agentas, pardavėjas ar tarpininkas bet kurioje valstybėje. Kiekviena valstybė nustato savo reikalavimus, kurie gali tapti agentu, o nors specifika skiriasi, yra bendrų reikalavimų, kuriuos paprastai turite atitikti. Pareiškėjai turi būti ne jaunesni kaip 18 metų, atitikti nekilnojamojo turto švietimo standartus, išlaikyti egzaminą ir būti sąžiningi ir patikimi.
Nusikaltimas
Valstybės turi skirtingas taisykles dėl nuteistųjų, kurie tampa nekilnojamojo turto agentais. Pavyzdžiui, Mičigane valstybės įstatymai draudžia visiems, kurie buvo nuteisti už lėšų sulaikymą ar neteisėtą pasisavinimą, tapti nekilnojamojo turto agentu.Mičigano nekilnojamojo turto brokerių ir pardavėjų valdyba taip pat gali atmesti paraišką, jei pareiškėjas turi elgesio istoriją, kuri daro įtaką jos gebėjimui veikti sąžiningai, sąžiningai ir atvirai.
Diferenciacija
Valstybės elgiasi su įvairiais pilkais atspalviais. Pavyzdžiui, Ajova leidžia kai kuriems bausmėms gauti nekilnojamojo turto licenciją, bet gali atmesti asmenį, turintį rimtą nusikaltimą, ir komisija netgi nemano, kad bausmė būtų taikoma iki tam tikro laiko. Jei pareiškėjas buvo nuteistas už nusikaltimą, ne mažiau kaip dveji metai turi praeiti po to, kai pareiškėjas užpildo teismo paskirtą bausmę prieš jam pateikiant prašymą. Jei nusikaltimas susijęs su nusikaltimais, tokiais kaip klastojimas, įkalinimas, vagystė, padegimas ar bet koks patikėtinio pareigos pažeidimas, laikotarpis yra penkeri metai.
Apeliacijos
Nuteistasis įsitikinimas atspindi jūsų gebėjimą sąžiningai elgtis su klientais. Jei esate nuteistas už nusikaltimą ir turėjote paraišką dėl licencijos atmetimo, gali būti, kad nesate visiškai laimingas. Pavyzdžiui, Mičigane atmestas pareiškėjas gali kreiptis į Nekilnojamojo turto brokerių ir pardavėjų valdybą. Tačiau, jei jūs negalite įtikinti valdybos, kad esate sąžiningas ir patikimas, nusikaltimo įsitikinimas neleis jums tapti licencijuota.