Turinys:
Parduodant namą Teksase gali būti paprasta, jei suprantate procesą, paruošiate savo namus parduoti ir užtikrinsite, kad tinkami dokumentai yra pasirengę pasirašyti. Jūs galite parduoti namus savarankiškai, tačiau geriau atstovauti nekilnojamojo turto agentui ar advokatui.
Žingsnis
Paruoškite savo namus pardavimui. Jei reikia kokių nors remonto darbų, pvz., Pakeisti medžio apdailą ar tapyti, įsitikinkite, kad baigsite jį prieš parodydami vertintojui ir atidarydami bendrą peržiūrą. Pirmasis įspūdis yra labai svarbus namų pirkėjui ir vertintojui. Įsitikinkite, kad lauke ir viduje yra geriausios sąlygos, kurias galite sau leisti. Įsitikinkite, kad langai, užuolaidos ir žaliuzės yra švarios. Purškite namus kvepalų ar oro gaivikliu. Įsitikinkite, kad dienos metu namuose yra daug šviesos, piešdami atviras žaliuzes ir užuolaidas. Įsitikinkite, kad šviesos yra įjungtos, jei naktį rodote namus.
Žingsnis
Išnuomokite maklerį. Teksase labai svarbu turėti asmenį, atstovaujantį jus kaip pardavėją. Kartu su tuo, kad pirkėjas jaučiasi patogiau, nekilnojamojo turto agentas veiks kaip komunikatorius su potencialiu pirkėju. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas parengs jums ir kai kuriems teisiniams dokumentams skirtus duomenis. Pavyzdžiui, vienas iš dokumentų, reikalingų parduoti namą Teksase, yra Pardavėjo pranešimas apie turto būklės pranešimą. Tai paaiškins bet kokias problemas, pastaruoju metu atliktą techninę priežiūrą ir visus trūkumus namuose, kad pirkėjas žinotų apie namo būklę.
Žingsnis
Nuspręskite, kiek norite parduoti namus. Jūsų nekilnojamojo turto agentas sudarys sumą, kurią kiti namai pardavė jūsų kaimynystėje. Paprastai yra patalpų dydžio ir kitų funkcijų, kurios bus įtrauktos į informaciją apie namus. Galėsite nuspręsti, kokia kaina bus parduodama. Tai priklausys nuo papildomų funkcijų, palyginti su kitais namais, pvz., Baseinu. Jūs taip pat turėsite apskaičiuoti kainą, kokių patobulinimų reikia, palyginti su kitais namais.
Žingsnis
Patalpinkite būsto rinką. Jūsų nekilnojamojo turto agentas įdės jį į parduodamų namų sąrašą, kurį potencialūs pirkėjai sužinos per savo nekilnojamojo turto agentus. Tada gausite pasiūlymus ir galėsite priimti arba atmesti pasiūlymą. Jei atmetate pasiūlymą, jūsų agentas nusiųs jūsų priešinį pasiūlymą pirkėjo agentui. Pirkėjas nuspręs, ar sutikti su suma. Jei pirkėjas nenori sumokėti tiek, galite parašyti sutartį, pavadintą likvidavimo žalos sąlyga. Teksase, tai yra apsaugoti pardavėją, laikydamas pinigus, kurie buvo išreikšti sąžiningai, jei pirkėjas palaiko sandorį. Šiuo atveju yra keletas išimčių; pagrindinis būtų, jei pirkėjas neatitiktų paskolos reikalavimų. Tokiu atveju jie nenusprendė grįžti, skolintojas neleidžia jiems įsigyti.
Žingsnis
Priėmus pasiūlymą, namas įvertinamas. Už šį mokestį mokama už uždarymo išlaidas, už kurias atsako pirkėjas.
Žingsnis
Eikite pasirašyti ir uždaryti namuose. Kai pirkėjas sutinka dėl kainos, kurią siūlote, ir nustato, kad skolintojas jam suteikia paskolą, tada palaukite, kol draudikai baigs savo darbą. Kai dokumentai yra baigti, pardavėjas ir pirkėjas pasirašys pavadinimą. Teksase, pavadinime gali būti kelios nuostatos, kad pirkėjas negali sutikti su tokiu kaip turto areštu, dėl kurio sprendžiamas jų skolintojas. Todėl geriausia, kad nekilnojamojo turto agentas arba advokatas būtų pasirašyti abiejų šalių namų pavadinimą. Uždaryti, Teksasas reikalauja, kad pardavėjas sumokėtų pervedimo mokesčius, bet kokį likusią turto mokesčio sumą, trečdalį įvertinimo išlaidų, nuosavybės perleidimo mokestį ir sumokėti agento komisinius.
Žingsnis
Baigti parduoti savo namus. Teksase, pardavėjui neleidžiama grįžti iš namų pardavimo, kai sutartis yra pasirašyta su makleriu. Šis susitarimas vadinamas konkrečiu veiklos rezultatu, kuris pardavėją įpareigoja parduoti ir privalo laikytis, nebent ji negali rasti pirkėjo.