Turinys:
Savininkai finansuojami namai yra tie, kuriuose turto pardavėjas taip pat veikia kaip bankas. Kitaip tariant, priešingai nei pirkėjas gauna tradicinę paskolą iš banko, pardavėjas ir pirkėjas susitars dėl mokėjimo, palūkanų normos ir paskolos trukmės, kurią pirkėjas moka tiesiogiai pardavėjui per mėnesį. Jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų, yra nustatytos taisyklės ir gairės.
Numatytas
Savininko finansuojamas akredituotas lėšas reglamentuoja tos pačios Teksaso taisyklės ir įstatymai, kad tikimasi, kad bet kuris skolintojui priklausantis turtas laikysis. Kitaip tariant, yra konkrečių procedūrų, kurias savininkas turi nustatyti, kad teisėtai uždarytų turtą.
Teksasas yra ne teisminis rinkos apribojimas. Tai reiškia, kad savininkui ir gyventojui nereikia atvykti į teismą, kad jam būtų suteiktas leidimas uždrausti. Tačiau, jei skolininkas nori užginčyti, savininkas turi parodyti visus geros tikėjimo bandymus rinkti prieš uždarymą.
Pirmas dalykas, kurį savininkas turi atlikti pagal įstatymą, yra pateikti laišką gyventojui, kuris yra oficialus pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą. Šis pranešimas išsiunčiamas, kai būsto savininkas per 30 ar daugiau dienų vėluoja sumokėti savo hipotekos mokestį. To nereikia patvirtinti, tačiau savininkas turi išsaugoti pranešimo kopiją.
Ketinimas paspartinti
Maždaug po 30 dienų po to, kai buvo išsiųstas numatytasis pranešimas, savininkas turi atsiųsti pranešimą apie ketinimą paspartinti. Ketinimas paspartinti teigia, kad savininkas skambina visą paskolos sumą. Pavyzdžiui, jei pirkėjas įsigijo turtą už 125 000 dolerių pardavimo kainą ir šiuo metu yra skolingas 123 000 JAV dolerių, pranešimas apie pagreitinimą paskambins visą sumą, kurią reikia sumokėti 123 000 JAV dolerių.
Kai pranešimas išsiųstas, savininkas gali kreiptis į apygardos teismus dėl rinkos apribojimo datos.
Pranešimas apie uždarymą
Savininkas privalo pateikti gyventojui pranešimą apie uždarymą ne vėliau kaip prieš 21 dieną iki pardavimo apribojimo. Pranešimas apie rinkos uždarymą yra galutinis mokėjimo reikalavimas ir oficialus pranešimas, kad turtas yra perimamas. Šio pranešimo data bus nustatyta rinkai uždaryti ir informuoti gyventojus apie tai, kad jie turėtų atleisti patalpas uždarymo aukciono pabaigoje.
Teksaso ribų aukcionai vyksta kiekvieno mėnesio pirmąjį antradienį. Aukcionas vyksta „viešosios padėties“, arba apskrities viršininko biure, arba prieš parduodamą turtą. Tačiau savininkas neprivalo parduoti turto, jei niekas negali pasiūlyti pakankamai aukšto turto. Savininkas gali išlaikyti nuosavybės ir nuosavybės teises į turtą ir vėliau jį parduoti. Tačiau aukciono pabaigoje aktas ir teisės į turtą perduodamos naujam savininkui ir teisės, kurias ankstesnis gyventojas buvo išnykęs.