Turinys:
- Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą
- Ieškoti ir Pasirinkti
- Išnuomokite advokatą
- Pasiūlyti
- Gaukite patikrinimą ir įvertinimą
Norint įsigyti namą nenaudojant nekilnojamojo turto agento, reikia pasiruošimo, tyrimų ir kruopštumo.Atlikdami savo darbą, tai yra teisėta, ir ji kreipiasi į homebuyers, kurie yra pasirengę tiesiogiai bendrauti su pardavėju arba pardavėjo sąrašo agentu. Jis gali išgelbėti tiek pardavėjus, tiek pardavėjų pinigus, nes pardavėjai gali būti pasiruošę suteikti jums geresnę kainą, jei jiems nereikia mokėti pirkėjo brokerių komisijos.
Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą
Pasirinkę vietą ir apskaičiavę, kiek namų galite sau leisti, gauti išankstinį paskolos patvirtinimą. Nors tai yra geras patarimas visiems homebuyers, ypač svarbu, jei neturite agento. Pardavėjas įvertins žinant, kad galite sumokėti už namą, ir jūs pateikiate rimtą pasiūlymą. Pateikiant pasiūlymą be išankstinio paskolos patvirtinimo ir be agento gali susidaryti įspūdis, kad nesate pasiruošę ar nežinote, ką reiškia pirkimas. Pateikite savo būsimo skolintojo įrodymus apie savo pajamas, kredito balą ir visus finansinius dokumentus. Pateikite savo skolintojo išankstinio patvirtinimo laišką kartu su pasiūlymu.
Ieškoti ir Pasirinkti
Naudokite internetą ir laikraščių skelbimus, kad surastumėte namus savo kainų intervale. Ieškokite namų, kurie priskirtini „Pardavimui pagal savininką“ arba FSBO, bet jūs neturite riboti savęs. Net jei namas yra įtrauktas į tarpininką, galite tiesiogiai susisiekti su savininku arba jo brokeriu, kad galėtumėte parodyti parodą. Dalyvaukite atvirame name arba paskambinkite į sąrašo agentą ir paprašykite pamatyti namą. Įsitikinkite, kad sąrašo agentas supranta, kad nesinaudojate agentu. Gauti turto vertinimo ataskaitą iš internetinio šaltinio, kad nustatytumėte, kaip namų prašoma kaina lyginama su paskutinėmis pardavimo kainomis šioje vietovėje. Kadangi pirkėjo agentas reguliariai analizuoja rinkos duomenis, siekdamas skatinti pirkėjo, kaip pirkėjo be agento, interesus, turite tirti panašius pardavimus, kad išvengtumėte permokėjimo ar vertinimo problemų.
Išnuomokite advokatą
Nekilnojamojo turto teisininkai rengia sutartis, atlieka pavadinimų paiešką ir tvarko uždarymą. Kai kurios valstybės reikalauja, kad būtų naudojamas advokatas, bet netgi tose, kuriose nėra, nekilnojamojo turto advokatas gali jus eiti per uždarymo procesą ir paaiškinti dokumentus, pvz., Pardavėjo atskleidimus, ir suteikti jums teisines konsultacijas, kurių nekilnojamojo turto agentas negali daryti. Jei nerimaujate dėl išlaidų, galite samdyti advokatą tam tikrą valandų skaičių arba atlikti tik tam tikras užduotis.
Pasiūlyti
Padarykite pasiūlymą, pagrįstą palyginamu pardavimu, namų būkle ir tuo, kad nesinaudojate agentu. Pardavėjas paprastai moka komisinius už savo agentą ir pirkėjo agentą. Įsitikinkite, kad pardavėjas žino, kad jūsų pasiūlymas yra mažesnis už prašomą kainą, nes jis neturės sumokėti pirkėjo agento komisinių. Pardavėjas gali būti pasirengęs priimti pasiūlymą, kuris yra mažesnis už prašomą kainą, jei jis neprivalo mokėti tipinio pirkėjo agento komisinio už 2,5 ar 3 proc.
Gaukite patikrinimą ir įvertinimą
Kitas specialistas, kuriam reikės, net ir be agento, yra licencijuotas namų inspektorius, kuris praneša apie namų būklę. Inspektoriai tiria, ar namuose ir visuose atnaujinimuose laikomasi sveikatos ir saugos standartų. Jei patikrinimas atskleidžia problemų, gali būti pagrindas persvarstyti jūsų pasiūlymą. Po patikrinimo jūsų skolintojas parengs įvertinimą, kaip patikrinti namus dėl defektų ir nustatyti namų ūkio rinkos vertę finansavimo tikslais.