Turinys:
Nuomodami namus, jūs pasirašote nuomos sutartį, kad galėtumėte ten gyventi. Vykdyta nuoma - tai teisinis dokumentas, kuriame pateikiama jūsų informacija, turto savininko informacija, nuomos sąlygos ir parašai. Nuoma paprastai yra 12 mėnesių. Paprastai jiems reikalingi išankstiniai pinigai už saugumą ir kartais mokėjimas už paskutinį mėnesį.
Lizingas Versus nuoma
Pagrindinis skirtumas tarp nuomos ir paprastos nuomos sutarties yra sutarties trukmė. Paprastai nuomos sutartys yra trumpesniam laikotarpiui (dažnai mėnesiui.) Sutartis automatiškai atnaujinama kiekvieno mėnesio pabaigoje, nebent nuomininkas ar nuomotojas apie tai praneša. Nuomos sutartis paprastai yra ilgesnis. Jis naudingas nuomininkui, nes nuomininkas negali išsinuomoti nuomos mokesčio ar keisti sutarties sąlygų, kol nustos galioti nuomos sutartis. Nuomos sutartys gali keistis ir tinka tiems studentams ar asmenims, kurie nenori, kad jie įsijungtų į ilgalaikį susitarimą.
Saugumo indėliai
Kiekviena valstybė leidžia savininkams surinkti indėlius kaip nuomos sąlygą, kai nuomininkai juda. Daugelis valstybių riboja savininkų sumą už užstatą, kuris paprastai yra lygus vieno mėnesio nuomai. Kai kuriose valstybėse turto savininkas privalo deponuoti į depozitinę sąskaitą, kuri kaupia palūkanas. Užstatas padengia bet kokią žalą ar nesumokėtą nuomą, kuri lieka, kai nuomininkas išvyksta. Jie neapima įprastų nusidėvėjimo poreikių, tokių kaip vieneto ar kilimų valymas, nebent nuomininkas padarė žalą. Nuomininkai, kurie persikelia į nuomojamą namą, turėtų fotografuoti ir dokumentuoti bet kokią ankstesnę žalą, susijusią su apsauga nuo savininko, kuris stengiasi išlaikyti užstatą dėl netinkamų priežasčių.
Bendrosios nuomos sąlygos
Nuomos sutartyje paprastai yra terminų, kurie aiškiai parodo, kas yra atsakingas už tam tikras namų išlaidas. Pavyzdžiui, daugelis savininkų apima komunalines paslaugas su nuomos mokesčiu. Nuomininkai, ieškantys namų nuomos, turėtų būti aiškūs, ar jie yra atsakingi už namų priežiūrą, remontą, kraštovaizdžio tvarkymą, sniego valymą ar bet kokią kitą galimą situaciją. Taip pat įprasta, kad nuomos sutartyje pateikiami mokėjimo terminai ir mokesčiai už daiktus, pavyzdžiui, pavėluotus mokėjimus ar grąžintus čekius. Nuomos sutartyse taip pat yra su gyvūnais susijusių taisyklių ir svečių priėmimo taisyklių.
Raudonosios vėliavos
Kadangi tai yra ilgalaikė sutartis, būsimi nuomininkai turėtų būti atsargūs pasirašydami nuomą, kurioje yra nepalankių sąlygų. Jei nuomos sutartyje yra „būsimų savininkų taisyklių“, tam tikru momentu gali kilti rimtų problemų, jei nuomotojas nusprendžia vykdyti papildomus apribojimus, kurie nebuvo aptarti nuomos pasirašymo metu. Nuomininkai taip pat turėtų stengtis, kad prieš pasirašant nuomą būtų pašalintos „automatinio nuomos mokesčio padidinimo“ sąlygos. Ir nuomininko saugai, pašalinti bet kokią sąlygą, kuri suteikia savininkui „neribotą prieigą“ namuose.