Turinys:
Uždarymo išlaidos - tai išlaidos, kurias pirkėjas ir pardavėjas turi sumokėti, kai nuosavybės teisė perkeliama iš vienos šalies į kitą. Misūryje kai kurias uždarymo išlaidas apmoka pardavėjas. Jei pardavėjo hipotekinė paskola nesumokama, ji turi užpildyti likusią likutį. Kiti mokesčiai ir apyvartiniai mokesčiai mokami uždarymo metu, kol pardavėjas gauna pelną iš namų pardavimo.
Prorated Property Taxes
Misūris reikalauja, kad pardavėjas sumokėtų dalį prorated nekilnojamojo turto mokesčių uždarymo metu. Pardavėjas turi sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius nuo pirmųjų metų iki galutinės datos. Skolintojas, hipotekos brokeris arba depozitoriumo pareigūnas apskaičiuoja pardavėjo dalį prorated mokesčių, kuriuos reikia sumokėti uždarant.
Prorated Hipotekos palūkanos
Jei pardavėjas turi nepatenkintą hipotekos paskolą, jis turi sumokėti paskolą iki uždarymo. Kaip dalį visos išmokos, jis privalo sumokėti proreguotą hipotekos palūkanas nuo pirmojo mėnesio iki uždarymo datos. Jei jis turi perviršį savo deponavimo sąskaitoje, lėšos grąžinamos.
Pardavėjo koncesijos
Misūris leidžia pardavėjui prisidėti prie pirkėjo uždarymo išlaidų. Jei pirkėjas nusprendžia pirkti nuolaidų taškus, kad sumažintų naujos hipotekos palūkanų normą, pardavėjas gali sumokėti taškus pirkėjo vardu. Paprastai pardavėjas gauna kompensaciją už nuolaidas, padidindamas namų pardavimo kainą šia suma.
Papildomi mokesčiai
Pasak St Louis Missouri nekilnojamojo turto, papildomus mokesčius pardavėjas paprastai moka uždarant. Į šiuos mokesčius įeina nekilnojamojo turto agento komisiniai, pervedimo mokesčiai, dokumentiniai dokumentai ir nuosavybės draudimas. Depozitoriumas, titulavimo agentas, hipotekos skolintojas arba paskolos pareigūnas šiuos mokesčius pardavėjui apskaičiuoja prieš uždarymo datą.