Kaip sukurti savo namus

Nors daugelis žmonių perka esamus namus ar samdo rangovus, kad juos statytų, kai kurie pasirenka savo namus. Kai tai daroma teisingai, savo namų statyba gali sutaupyti kartais didelių pinigų, galbūt 15 proc. Ar daugiau, palyginti su esamų namų pirkimu. Savo namų kūrimas taip pat gali būti patrauklus pasiūlymas, nes jis leidžia jums sukurti jį pagal individualias specifikacijas.

Statybinių prekių parduotuvės siūlo mokymus daugelyje įvairių namų statybos projektų. Kreditas: „Photodisc“ / „Photodisc“ / „Getty Images“

Jūsų pastato projekto finansavimas

Jei neturite pakankamai pinigų, jums reikės finansuoti savo namų statybai. Kredito unijos ir regioniniai bankai yra bendri namų statybos ir mokamų paskolų statybos šaltiniai. Prieš patvirtindami būsto statybos paskolas, skolintojai užtikrina, kad pareiškėjai turėtų žemės ar tvirtų planų įsigyti žemę, taip pat galiojančius planus savo namų statybai. Jūsų skolintojas taip pat paprašys statybos sutarčių iš bet kokių subrangovų, kuriuos naudojate, norėdami padėti sukurti savo namus ir atidžiai stebės savo projekto pažangą.

Pagalvokite kaip generalinis rangovas

Pagalvokite kaip generalinis rangovas, kai kalbate apie savo namų statybą: viską planuokite iš anksto. Remkite savo namų statybos išlaidų sąmatą savo architektūros planuose, tiksliai įvertinkite reikalingas medžiagas ir darbo jėgą ir užfiksuokite visų medžiagų kainas. Baigus planavimą, užsakykite savo namų statybines medžiagas ir suplanuokite jas pristatymui. Taip pat turėsite gauti leidimus ir patvirtinimus, samdyti subrangovus, planuoti reikiamus patikrinimus ir stebėti gaunamus banko finansavimus ir išeinančius mokėjimus.

Prakaitinės akcijos ir subrangos sutartys

Jūs galite taupyti pinigus statydami savo namus per „prakaito nuosavybę“, pvz., Patys interjero tapymą. Įsitikinkite, kad turite įgūdžių ir laiko, prieš pradėdami bet kokių savarankiškų projektų kūrimą namuose, kuriuos statote. Elektros, santechnikos, tam tikrų dailidžių, šildymo ir vėsinimo projektams gali prireikti kvalifikuotų subrangovų. Dirbkite glaudžiai su subrangovais, padedančiais kurti savo namus ir niekada nepasirašykite mokėjimų, kol visi darbai bus tinkamai atlikti.

Vertinimas ir galutinis hipotekos

Statybos paskola iš tikrųjų nėra hipoteka. Kai baigsite savo namų statybos projektą, skolintojo finansavimui reikės įvertinti. Jūsų hipotekos skolintojui reikia įvertinti savo naują namą, kad įsitikintumėte, jog verta pinigų, kurie buvo paskola statyti. Kai jūsų skolintojas yra įsitikinęs, kad pastatytas namas yra verta pinigų, kuriuos jis davė, skolintojas statybų paskolą paverčia hipoteka, paprastai pridėdamas įvairias finansavimo išlaidas.

„Kit“ namų kūrimas

Komplektas ar surenkamieji namai jau yra nuo 1906 metų. Rinkinys yra suprojektuotas ir pagamintas ne vietoje ir išsiunčiamas jums, kad galėtumėte ją statyti. Daugelis rinkinių yra pigūs ir tiksliai supjaustyti, tačiau jums gali prireikti įrengti vidaus apdailos elementus, tokius kaip santechnika, spintos ir šviestuvai. Pats namelis dažnai sudaro apie trečdalį visų namų statybos išlaidų, o kiti du trečdaliai yra susiję su kitomis materialinėmis ir darbo sąnaudomis.