Turinys:
Žingsnis
Peržiūrėkite savo statybos paskolos išmokėjimo grafiką. Kai kurie skolintojai teikia pirmenybę paprastumui (arba mažiau gali dirbti). Tai taip pat gali būti jums naudinga. Jie gali nustatyti tik tris lygias išmokas (30%), o po galutinio patikrinimo mokama 10%. Kiti skolintojai leis nustatyti tvarkaraštį, kuris jums tinka ir gali apimti penkias, šešias ar daugiau išmokėjimo sumų. Tai leidžia jums dažniau naudotis lėšomis subrangovams mokėti ir kitiems mokesčiams. Mokėjimo grafiko supratimas padeda apskaičiuoti ir (arba) apskaičiuoti artėjančius statybos paskolų mokėjimus.
Žingsnis
Sužinokite, kada statybų paskolos išmokos yra įrašytos į jūsų likusį likutį ir kada mokėjimai turi būti atlikti per statybos laikotarpį. Pvz., Per paskutiniuosius tris ar penkias konkrečios mėnesio dienas išmokėtas mokėjimas gali būti įrašytas į jūsų paskolos likutį ir reikalauti palūkanų už kitą mokėjimą. Paskolos sąlygos, susijusios su mokėjimų skelbimu, turi įtakos jūsų paskolos mokėjimo skaičiavimui.
Žingsnis
Padalinkite savo statybos paskolos palūkanų normą 365 (arba 360, jei jūsų skolintojas skaičiuoja 30 dienų). Gautas skaičius (procentais) yra jūsų „dienos“ (dienos) palūkanų norma. Jei turite kintamą palūkanų normą už savo statybos paskolos pastabą, prieš skaičiuodami savo dienpinigius visada patikrinkite einamojo mėnesio kursą.
Žingsnis
Jei einamojo mėnesio metu nebuvo išmokėta jokių naujų išmokų, atlikite likusį likutį mėnesio pabaigoje ir padauginkite iš dienos palūkanų normos ir tada pagal einamojo mėnesio dienų skaičių (arba 30, jei jūsų skolintojas naudojasi lygiomis dienomis). Palūkanos, susijusios su tik palūkanų mokėjimu, reikės sumokėti, nes ji parodo palūkanas, priklausančias nuo jūsų paskolos balanso ir dienų, kuriomis „naudojote“ šias lėšas, skaičių.
Žingsnis
Jei mėnesio pirmąją dieną turėjote likutį ir turėjote kitą išmoką per mėnesį, apskaičiuokite savo statybos paskolos mokėjimą atlikdami šiuos veiksmus. Padauginkite savo likusį likutį pirmos dienos dieną už dieną skaičiuojamą dieną. Naują išmoką padauginkite iš dienpinigių ir dienų tarp išmokėjimo datos ir mėnesio pabaigos. Įtraukite dvi palūkanų normas kartu ir apskaičiavote numatomą statybos paskolos mokėjimą už einamąjį mėnesį.
Žingsnis
Pasibaigus statybos laikotarpiui (paprastai šešiems mėnesiams), jūsų skolintojas turėtų pateikti mokėjimo grafiką, apimantį pagrindinę sumą ir palūkanas. Kai kurie skolintojai konvertuos jūsų statybos paskolą į „nuolatinį“ finansavimą - hipotekos paskolą. Kiti, tikisi, kad gausite naują hipotekos paskolą su savo dabartiniu ar kitu skolintoju kaip galima greičiau, kad jie galėtų „išeiti“ į statybos paskolą iš savo knygų, nes jis visada buvo laikinas finansavimas.