Turinys:
Turto nuosavybė yra vertinama vertė, atėmus jūsų hipotekos ar hipotekos išmokėjimo sumą. Kai pirkėjas perka namus, tai namuose yra atliktas įvertinimas, kad būtų galima rasti vertę. Vertė ne visada yra lygi pardavimo kainai. Namai gali būti parduodami už didesnę ar mažesnę nei rinkos vertę, todėl jūs negalite naudoti pardavimo kainos kiekvienu atveju, kad surastumėte teisingumą. Jei turtas įvertinamas 200 000 JAV dolerių ir hipotekos išmokėjimas yra 150 000 JAV dolerių, nuosavybė yra 50 000 JAV dolerių. Pardavėjai turi prisiminti parduodami namus, kad uždarymo išlaidos yra apmokėtos iš tos nuosavybės. Taigi pajamos iš pardavimo būtų mažesnės už tikrąją nuosavybę.
Kas yra nuosavybė
Kokia nuosavybė naudojama
Namų nuosavybė gali būti naudojama daugeliui dalykų. Namų paskolos ir kredito linijos yra pasirinkimo galimybės. Su namų nuosavybės kredito linija (HELOC) mokate paraiškos mokestį ir kai kurias uždarymo išlaidas. Tačiau jūs nemokate palūkanų už pinigus, kol nepanaudosite. Su šios rūšies paskola galite ją naudoti vienu metu arba nedidelėmis sumomis vienu metu. Mokėsite palūkanas tik už naudojamą sumą, o ne turimą likutį. Šios paskolos yra labai naudingos, jei esate labai drausmingos ir naudosite jas tik avariniu atveju arba projektui, kurį galite pritaikyti savo biudžetui. Namų nuosavybės paskola paprastai naudojama dideliems projektams, pavyzdžiui, papildyti namą. Abi šios paskolos yra hipotekos. Jie taps turto areštu. HELOC yra gera paskola investuoti, nes palūkanų norma paprastai yra mažesnė nei kredito kortelės ir kitos neužtikrintos paskolos. Kartais HELOC turi geresnį automobilio ar laivo greitį. Pirkėjas turi patikrinti mokesčius už abu paskolų tipus, kad žinotų, kuris yra geresnis pasirinkimas. Abi šios nuosavo kapitalo paskolos dažnai naudojamos skolos konsolidavimui, siekiant atsiimti aukštos palūkanų normos kredito korteles ir paskolas. Tai gerai veikia, jei skolininkas negrįžta į kredito kortelių naudojimą ir gali sau leisti mokėti. Jei skolininkai praleidžia mokėjimus dėl nuosavo kapitalo paskolos, jų namams gali būti taikomas rinkos apribojimas.
Kaip statoma nuosavybė
Nuosavybė namuose automatiškai padidės, kai išaugs turto vertės. Nuosavybė gali būti prarasta, jei turto vertės sumažės, tačiau tai paprastai yra trumpalaikis koregavimas prieš pradedant eiti. Nuosavybės savininkas taip pat gali greičiau pastatyti nuosavybę, kiekvieną mėnesį mokėdamas papildomus pagrindinius mokėjimus. Daugelis skolintojų turi specialų langelį dėl papildomų pagrindinių mokėjimų mokėjimo įrašo. Kiti skolintojai sukūrė programas, kuriose turto savininkas gali atlikti mokėjimus kas dvi savaites, o ne kartą per mėnesį. Tai leidžia kasmet papildomai sumokėti pagrindinę sumą. Turto nuosavybės kūrimas suteikia savininkams pasirinkimus ir galimybes, kurių jie gali neturėti kitaip.