Turinys:
Žingsnis
Nuspręskite, kokio tipo įmonės norite savo nekilnojamojo turto investicinei bendrovei. Ar tai bus „LLC“, „C“ korporacija ar „S“ korporacija? Kokio tipo mokesčių statusas bus? Kiekvieno tipo struktūrai yra daug privalumų ir trūkumų, o advokato ir (arba) buhalterio patarimas, gerai išmanantis įmonių teisę, yra privalomas. Tai ypač gerai, jei jie specializuojasi nekilnojamojo turto investicijomis arba turi didelę patirtį. Tokie specialistai gali būti brangūs, bet prastai organizuoti gali sukelti daug brangesnių ir sunkesnių problemų.
Žingsnis
Nustatykite, kokio tipo nekilnojamasis turtas investuoja jūsų įmonę. Ar ketinate investuoti į gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą? Jei gyvenate, ar įsigysite namus, dvipusius pastatus ir daugiabučius namus? Kokius mokesčius ir nuostatus nekilnojamojo turto investuotojai turi spręsti srityje, kurioje planuojate įsigyti nekilnojamojo turto? Ar ketinate tik pirkti nekilnojamąjį turtą sveikose vietose rinkos kainomis, ar ketinate specializuotis į rinkos uždarymą ar investavimo į mokestį turtą, kur galėtumėte norėti įsigyti mažiau gerai prižiūrimų savybių mainais už nuolaidą? Ar ketinate investuoti tik į savo vietovės turtą, ar esate pasiruošęs investuoti ir valdyti nekilnojamąjį turtą iš valstybės ar net iš šalies? Taip pat svarbu iš esmės nuspręsti, ar pagrindinė jūsų nekilnojamojo turto pirkimo priežastis bus kapitalo padidėjimas ar nuomos pajamos. Akivaizdu, kad visi investuotojai norėtų abiejų. Jie norėtų nusipirkti turtą, laikyti jį 10 ar 20 metų, o jis visą laiką vertina ir renka nuomos pajamas. Tačiau neretai atsiskaitoma tarp pajamų arba vertės didinimo investavimo, ir jūs turėtumėte atidžiai ištirti privalumus ir trūkumus, nustatydami savo nekilnojamojo turto investicinės bendrovės strategiją.
Žingsnis
Nustatykite savo kapitalo padėtį. Kaip ketinate finansuoti savo nekilnojamojo turto pirkimus ir kaip ketinate finansuoti nekilnojamojo turto mokesčių, turto valdymo ir kitų atsitiktinių administracinių išlaidų, kurios neišvengiamai sukelia jų buvimą, išlaidas? Ar jūs uždėsite nedidelį kapitalo kiekį ir priimsite didesnes mėnesines palūkanas arba daugiau investuosite, kad sumažintumėte savo finansavimo išlaidas ir pagerintumėte pinigų srautų padėtį? Atsargiai paleiskite įvairius scenarijus ir kaip jie gali paveikti bendrą jūsų savybių vertę ir bendrą pinigų srautų situaciją. Kiek išeina iš nuomos ar kitų nuosavybės pajamų, palyginti su kiek išeina? Pvz., Jei turite dešimties šeimų nuomos savybių, o trys nuomininkai nustoja mokėti, ar turėsite pakankamai lėšų iš kitų savybių, kad galėtumėte aptarnauti savo skolą ir tvarkyti visų savybių eksploatavimo išlaidas kartu? Jei susiduriate su staigaus likvidumo problemomis, ar žinote, kur kreiptumėtės dėl veiklos kapitalo? Ar šis kapitalas bus jums prieinamas laiku ir tarifais, kurie jūsų verslui nepablogintų? Taip pat apsvarstykite, kaip atsakytumėte į gerus netikėtus įvykius, pvz., Kitą investuotoją, kuris siūlo įsigyti jūsų turtą 10 proc. Priemoką tik po šešių mėnesių nuo įsigijimo. Ar galėtumėte laikytis daugiau? Atsisakyti pasiūlymo visiškai ir toliau rinkti nuomos pajamas? Arba imkite ir apmokestinkite didesnius kapitalo prieaugio mokesčius?
Žingsnis
Surinkite kompetentingą vadovų grupę, kuri tvarkytų jūsų įmonės reikalus. Nuspręskite, ar jūsų įmonė ketina asmeniškai valdyti nekilnojamąjį turtą, ar įsigyja šias pareigas profesionalioms valdymo įmonėms. Kai pirmą kartą pradėsite veiklą, administracinės operacijos gali būti pakankamai mažos, kad steigėjai galėtų dirbti, bet, plečiantis kompanijai, norėsite pritraukti valdytojus, kuriais galite pasitikėti, kad padėtų įgyvendinti strateginę viziją. Būkite tikri, kad šie vadovai supranta ir sutinka su platesne jūsų įmonės strategija, tuo pačiu leisdami jiems pakankamai taktinio lankstumo, kad patys galėtų greitai priimti sprendimus mūšio karštyje.
Žingsnis
Plėtoti santykius su nekilnojamojo turto agentais ir brokeriais teritorijose ir kategorijose, kurias jūsų įmonė ketina sutelkti. Jų perspektyva ant žemės gali būti neįkainojama, paslėpti brangakmenius, taip pat įspėti jus nuo galimų pražūtingų pinigų duobių. Turėkite omenyje, kad pagrindinis nekilnojamojo turto agentų ir brokerių tikslas yra parduoti turtą taip greitai, kaip jie gali, ir tiek, kiek jie gali, todėl jums gali tekti pasikonsultuoti su druska. Tačiau, jei aiškiai parodote jiems, kad esate gerai informuoti apie vietovę, o ne vieną, kad būtų galima lengvai važiuoti, jie tikriausiai bus sąžiningi su jumis ir stengsis jus įveikti gerais arba bent teisingais pasiūlymais, kad gauti daugiau verslo iš jūsų.