Turinys:
Daugeliui namų pirkėjų uždarymo išlaidos yra paslaptis. Jei perkate namus, turite gerai žinoti apie uždarymo išlaidas iki pabaigos. Deja, tai retai pasitaiko. Jei perkate namą, čia pateikiami uždarymo išlaidų apskaičiavimo žingsniai.
Žingsnis
Išsiaiškinkite mokesčius, kuriuos bankas ims mokėti už paskolą. Kreipkitės į savo banką dėl su paskola susijusių mokesčių sąrašo. Mokesčiai įvairiose valstybėse ir bankuose skiriasi. Įprasti ir apytiksliai mokesčiai apima:
Įkainojimo mokestis Apklausos mokestis Kredito ataskaitos atlikimo kaina (dvi kredito ataskaitos, jei perkate du iš jūsų) Paskolos suteikimo mokestis Mokesčių mokestis Mokesčio užmokestis Mokesčio sertifikatas
Žingsnis
Iš anksto apmokėtos prekės, kurias turėsite sumokėti už metus, bus pridėtos prie uždarymo išlaidų. Jos apima palūkanas, sumokėtas už metus iš anksto, taip pat rizikos draudimą namuose.
Žingsnis
Prie papildomų uždarymo išlaidų bus pridedami papildomi rezerviniai mokėjimai, pvz., Papildomas dviejų mėnesių draudimas, du mėnesiai nuo mokesčių ir du mėnesius nuo hipotekos draudimo.
Žingsnis
Bus taikomi mokesčiai už nuosavybę, kurie perkelia jums nuosavybės teisę į uždarymo išlaidas. Įskaičiuoti gali būti mokesčiai už pavadinimą (kurie priklauso nuo paskolos sumos), patvirtinimai ir kurjerio mokestis.
Žingsnis
Taip pat turėsite sumokėti vietos įrašymo institucijai, kad įrašytumėte savo nuosavybės teisę į namus. Turėsite mokėti už įrašymo mokesčius, dokumentinius antspaudus ir nematerialius mokesčius, kurie skirsis priklausomai nuo valstybės.
Žingsnis
Pridėkite visus šiuos elementus ir pridėkite savo advokato mokesčius bei likusius įsiskolinimus, kuriuos turėsite sumokėti, ir apskaičiuojamos uždarymo išlaidos.