Turinys:
Pirkimas Federalinės hipotekos asociacijos uždarymo neturi būti nelengvas, nes daugelis žingsnių yra panašūs į neuždarytų namų pirkimą. Pasak „Išsamios„ Investavimo į „Foreclosures“ vadovą “, kiekvienas, kuris gali gauti finansavimą, reikalingą Fannie Mae uždarymui įsigyti, gali jį nusipirkti. Bet kuris licencijuotas nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums pateikti pasiūlymą į turto sąrašo agentą.
Prequalification ir Property Search
Kaip ir bandant įsigyti neuždarytą namą, turite pateikti dokumentaciją „Fannie Mae“, kad galėtumėte mokėti už namą. Tai galite padaryti, gaudami išankstinio patvirtinimo arba iš anksto patvirtinto laiško iš savo skolintojo. Remiantis iš anksto nustatyta suma, ieškokite „Foreclosures“ Fannie Mae namų paieškos svetainėje, kuri nuo 2015 m. Čia ieškokite ribotų savybių pagal kainą, vietą ir miegamųjų bei vonios kambarių skaičių. Taip pat galite išsiaiškinti paieškos rezultatus ir spustelėti dominančias savybes. Be to, patikrinkite namų būseną, pvz., „Tiesioginis sąrašas“ ir nuosavybės tipas, pvz., „Viena šeima“ arba „Condo / Co-op“.
Fannie Mae finansavimas
Kiekviename „Fannie Mae“ sąraše turėtų būti nurodytos su ja susijusios finansavimo programos. Nuo paskelbimo dienos „Fannie Mae“ iš esmės pasikeitė ankstesnių metų finansavimo pasiūlymuose. Jis nebeteikia paskolų programų per „HomePath“ hipotekos ar „HomePath“ renovacijos hipotekas.Tačiau galite pasiteirauti „Fannie Mae“ 97 proc. Paskolos ir vertės hipotekos kreditui, kuris leidžia pirmuosius namų pirkėjus atsisakyti net 3 proc. Taip pat galite paprašyti savo valstybės ar vietos būsto institucijos padėti finansuoti savo įmokas ir kitas pirkimo išlaidas per HUD kaimynystės stabilizavimo programą.
Jūsų pasiūlymo pateikimas
Jei radote uždarymą, kuris jums patinka ir norite pateikti pasiūlymą, privalote laikytis panašių procedūrų, kaip ir pasiūlymas dėl neuždarytų namų. Jums reikia standartinės nekilnojamojo turto sutarties, kurią teikia jūsų nekilnojamojo turto agentas, taip pat Fannie Mae nekilnojamojo turto pirkimo priedą. Savo pasiūlymą galite pateikti internetu per „HomePath“ svetainę. Tiesiog įsitikinkite, kad jūsų pasiūlymas yra baigtas ir nėra trūkstamos informacijos, įskaitant „didžiausią ir geriausią“ pasiūlymą. „Fannie Mae“ gali priimti, atmesti ar priešintis jūsų pasiūlymui.
Tolesnės derybos
Pasak nekilnojamojo turto bendrovės „Bama Homes“, „Fannie Mae“ derėsis su pirkėju, bet tik iki taško. Nors „Fannie Mae“ paprastai parduoda namus nuo 92 iki 100 proc. Prašomosios kainos, turite derėtis dėl 8 proc. Jei du žmonės nori įsigyti išstūmimo tuo pačiu metu, „Fannie Mae“ nustos derėtis ir priims kiekvienos šalies „didžiausią ir geriausią pasiūlymą“. Jei susiduriate su daugelio pirkėjų karo pasiūlymu, jūsų pasiūlymas turėtų viršyti prašomą kainą, kad padidintumėte jūsų priėmimo koeficientą.