Turinys:
1975 m. Įstatymas buvo priimtas Įstatymo dėl būsto hipotekos atskleidimo įstatyme (angl. HMDA), kuris buvo įgyvendintas Federalinės rezervų valdybos reglamentu C. Per daugelį metų įvyko daug pradinio įstatymo ir reglamento pakeitimų. Nepaisant to, HMDA tikslas išliko nepakitęs, ty nustatyti, ar finansų įstaigos tarnauja bendruomenių, kuriose jie gyvena, būsto reikmėms be diskriminacijos ir padedant viešosioms lėšoms pritraukti privačias investicijas į tas sritis, kuriose to reikia. Galima pranešti apie įvairias paskolų rūšis.
Paskolos namuose
HMDA reikalauja, kad bet kokia paskola, užtikrinta nekilnojamuoju turtu, skirta namų įsigijimui, būtų kasmet teikiama Federalinės finansų įstaigų egzaminų tarybai (FFIEC), kuri yra Federalinės rezervų valdybos federalinė atskaitomybės agentūra. Taikomas ataskaitų teikimo mechanizmas vadinamas Paskolų paraiškų registru (LAR), kuris yra registruojamų paskolų žurnalas. Namai negali viršyti daugiau kaip keturių gyvenamųjų patalpų vienetų. Be to, paskolos paskirtis negali būti žemės, statybos, hipotekos prielaidų ar kitokio tikslo įsigijimas, išskyrus ketinimą pirkti namus.
Paskolos namuose
Bet kokia paskola, naudojama bent jau iš dalies, siekiant pagerinti ar atstatyti namus, nesvarbu, ar jis yra užtikrintas, ar neužtikrintas nekilnojamuoju turtu, yra laikoma namų gerinimo paskola. Paskola taip pat gali būti naudojama siekiant pagerinti nuosavybę, kurioje yra namuose. Šios paskolų rūšys yra perduodamos HMDA FFIEC per LAR žurnalo lapą.
Refinansavimas
Refinansavimas - tai bet kuri nauja užtikrinta būsto paskola, naudojama kitai užtikrintai būsto paskolai pakeisti tai pačiai skolininkui pakeisti. Tačiau, jei dalis refinansavimo yra naudojama ir kitam saugomam turtui įsigyti arba esamam turtui pagerinti, refinansavimas laikomas daugiafunkcine paskola. Tokiais atvejais antrasis refinansavimo tikslas, nurodytas kaip namų pirkimas arba gerinimas namuose, yra paskolos tipas, apie kurį galima pranešti pagal LAR lapą. Namų ir nuosavybės kredito linijos, iš dalies naudojamos namų pirkimui ar tobulinimui, yra pateikiamos tik skolintojo pasirinkimu. Tačiau, jei skolintojas kalendoriniais metais praneša apie vieną HELOC paskolą, jis turi pranešti apie visus HELOC metus.
Paskolų paraiškų registras (LAR)
Visos praneštinos HMDA paskolos turi būti pateiktos kaip atskiras eilutės elementas LAR lape, kuris vėliau siunčiamas FFIEC. Kiekvienas skolintojas turi išvardyti iš anksto nustatytus duomenis, kurie apima paskolos paraiškos datą, paskolos rūšį, paskolos sumą ir turto buvimo vietą bei paraišką (patvirtintą arba nepatvirtintą). Neprivaloma informacija, kuri bus surinkta gavėjui pritarus, apima vardą, etninę kilmę, rasę, lytį ir pajamas.