Turinys:
Hipotekos taškai yra mokestis, kuris yra mokamas, kai jūs imate paskolą. Gali būti reikalaujama mokėti tam tikrą taškų skaičių kaip pradinį mokestį, kaip uždarymo išlaidas arba kaip dalį įmokos. Žinant, kurie taškai yra neprivalomi, ir jei turėtumėte pasirinkti juos mokėti, galite sutaupyti tūkstančius dolerių per visą paskolos laikotarpį.
Taškų kaina
Kiekvienas hipotekos taškas sudaro 1 proc. Hipotekos sumos; taigi vienas taškas už $ 130,000 hipoteką sudaro 1300 JAV dolerių, du taškai yra 2600 dolerių ir pan.
Tipai
Pradžios taškai yra tie, kurie susiję su paskolos išėmimu ir neprivalomi. Nuolaidų taškai yra neprivalomi ir gali būti mokami siekiant sumažinti hipotekos palūkanų normą. Kiekvienas mokamas nuolaidų taškas sumažina palūkanų normą maždaug ketvirtadaliu procentų.
Lūžio taško apskaičiavimas
Norint apskaičiuoti, ar verta sumokėti nuolaidų taškus, paklauskite savo skolintojo, kiek kiekvienas taškas sumažins jūsų mėnesinį mokėjimą, tada padalinkite taškų kainą šiuo numeriu. Pavyzdžiui, jei sutaupytumėte 50 JAV dolerių per mėnesį mokėdami už vieną tašką, kuris kainuoja 2 000 JAV dolerių, užtruks net 40 mėnesių.
Jei mokate už nuolaidų taškus?
Apskaičiavę savo lūžio tašką, apsvarstykite, kaip tikėtina, kad išlaikysite savo hipoteką. Jei planuojate gauti naują hipoteką arba refinansuoti prieš lūžio tašką, neturėtumėte mokėti už taškus. Jei planuojate išlaikyti paskolą daug ilgiau nei lūžio taškas, turėtumėte primygtinai apsvarstyti galimybę sumokėti taškus.
Mokesčių atskaitymai
Dauguma taškų yra atskaitomi. Jei imate hipoteką, galite sumokėti taškus. Jei refinansuojate savo paskolą, privalote atskaityti per hipotekos trukmę.