Turinys:
- Kas tai yra
- Apsvarstykite refinansavimo kainą
- Palyginkite palūkanų normas
- Paklauskite savęs, ar jis atsipirks pabaigoje
- Pagalvokite apie namų nuosavybės paskolą
Refinansavimas iš esmės reiškia, kad reikia kreiptis į naują būsto hipoteką. Kai refinansuojate savo namus, jūs pakeisite esamą būsto paskolą nauju, kuris gali leisti koreguoti paskolos terminą, palūkanų normą, mėnesio hipotekos sumą arba nuosavybę jūsų namuose. Skolintojai dažnai refinansuoja būsto paskolas, kad galėtų pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis arba atlaisvinti pinigus kitoms išlaidoms. Sumažindami mėnesinį hipotekos mokėjimą arba likusį savo paskolos terminą, galite sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių palūkanų.
Kas tai yra
Apsvarstykite refinansavimo kainą
Kai nuspręsite refinansuoti savo būsto hipoteką, galbūt norėsite pasikalbėti su savo pradiniu skolintoju. Jums reikės atlikti kredito patikrinimą ir darbo patikrinimą. Visada išmintinga prašyti skolinančiojo institucijos raštu pateikti sąžiningą vertinimą, ypač jei kalbate su daugiau nei vienu skolintoju. Jūs norėsite įsitikinti, kad suprantate visas susijusias išlaidas, nes lyginate skolintojus ir geriausias palūkanų normas. Svarbu prisiminti, kad refinansavimo išlaidos taip pat yra susijusios su paskolų apdorojimo išlaidomis. Jūs norėsite nustatyti, ar ilgalaikės santaupos bus didesnės už išlaidas, susijusias su paskolos refinansavimu. Sandorių mokesčiai ir kitos paslėptos išlaidos, susijusios su refinansavimu, gali sumažinti ilgalaikį taupymą. Priklausomai nuo jūsų situacijos, gali būti prasmingiau pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis, refinansuojant savo auto paskolos ar kredito kortelės skolą.
Palyginkite palūkanų normas
Jei refinansuojate savo pirmąją hipoteką turinčią finansų įstaigą, paklauskite, ar yra kokių nors specialių nuolaidų įsisteigusiems klientams arba jei gali būti atsisakyta tam tikrų mokesčių. Nors palūkanų normos yra svarbios, jūs norėsite atsižvelgti į bendrą paskolos kainą, įskaitant paskolas ir mokesčius. Pasitarkite su savo skolintoju apie specifiką. Jūs norėsite palyginti palūkanų normas naudodami tą patį taškų skaičių. Apskritai, kiekvienas mokamas taškas arba 1 procentas paskolos sumos sumažina palūkanų normą 1/4 proc.
Paklauskite savęs, ar jis atsipirks pabaigoje
Norint nustatyti, ar jūsų būsto hipotekos refinansavimas atsipirks, paklauskite savęs, ar galite refinansuoti mažiausiai 2 proc. Mažesnę palūkanų normą nei dabar mokate. Nepamirškite, kad jei sumokėsite mažesnę palūkanų normą, turėsite mažiau palūkanų atskaityti iš pajamų, gautų iš mokesčių. Atvirkščiai, kai kurios refinansavimo išlaidos yra atskaitytinos per metus, kai vyksta refinansavimas.
Pagalvokite apie namų nuosavybės paskolą
Jei galvojate apie savo namų refinansavimą, kad konsoliduotumėte kitas skolas, galbūt norėsite apsvarstyti paskolą namuose. Nuosavybės paskola leidžia namų savininkui pasiskolinti pinigus naudodama sukauptą namų kaip užstato vertę. Nors skolintojai paprastai laiko paskolą namuose kaip mažos rizikos paskolą ir skolininkams lengva gauti, nes pastarojo meto nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis, kai kurių nekilnojamojo turto vertė iš tikrųjų mažėja, todėl namo savininkas gauna daugiau pinigų nei jo ar jos nuosavybė yra verta.