Turinys:
Iš esmės yra du būsto įsigijimo būdai: standartinis pardavimas ir nuoma. Suprantama, šių dviejų metodų sutartys pastebimai skiriasi. Prieš pasirašydami, įsitikinkite, kad sutinkate ir suprantate pagrindinius komponentus.
Pardavimo sutartis
Standartinė pardavimo sutartis, dar vadinama pirkimo sutartimi, yra sąlygos, kuriomis dvi šalys - pirkėjas ir pardavėjas - sutinka perduoti nuosavybės nuosavybę. Pagrindiniai komponentai yra turto identifikavimas, pardavimo kaina ir laikas. Prieš baigiant parduoti, ypatingos svarbos yra ir nenumatytiems atvejams. Neapibrėžtumas yra kažkas, kas turi įvykti, kad sutartis taptų galutinė. Įprasti nenumatyti atvejai apima paskolas, įvertinimą ir patikrinimą. Kai pirkėjas gauna vertinimą, rodantį kainą, kuri yra lygi arba didesnė už kainą, gavo paskolą ir nustatė, kad patikrinimas yra priimtinas, jis išleidžia nenumatytus atvejus.
Nuomos pirkimo sutartis
Nuomos pirkimo sutartis, dar vadinama nuomos mokesčiu pagal sutartį, yra teisiškai įpareigojanti sutartis, sujungianti gyvenamosios nuomos savybes su galimybe įsigyti turtą. Jos pagrindiniai komponentai yra turto adresas, mėnesio nuoma, apibrėžtas pasirinkimo laikotarpis ir pardavimo kaina. Pasirinkimo laikotarpis yra laikotarpis, per kurį nuomininkas turi pasinaudoti savo teise pirkti turtą. Pasibaigus pasirinkimo terminui, jis praranda šią teisę. Kai kurie pardavėjai nusprendžia palikti nekilnojamojo turto kainas iš sutarčių ir vietoj to įterpti procesų aprašymus, kurie bus naudojami pasirinkimo laikotarpiais, kad būtų nustatytos kainos. Daugelis nuomos pirkimo sutarčių taip pat apima pasirinkimo sandorių mokesčius - negrąžintinus mokesčius, kuriuos nuomininkai sumoka pardavėjams už pasirinkimą.
Skirtumai
Trys labiausiai pastebimi skirtumai tarp pirkimo sutarties ir nuomos pirkimo sutarties yra tai, kad pastarojoje nėra nenumatytų atvejų, o nuomos ir nebuvimo įmoka pirmojoje. Nuomininkas turės nuspręsti, ar jis jį perka, ar ne. Jei jis negali gauti paskolos, nuosavybė nenagrinėja arba jis tiesiog pakeičia savo mintis, jis neprivalo pirkti. Pirkimo sutartis įpareigoja abi šalis veikti atsižvelgiant į išvardytus nenumatytus atvejus. Nuomos pirkimo sutartis įpareigoja pardavėją parduoti, bet neprivalo pirkėjo pirkti.
Įspėjimai
Kai pasirašysite bet kokią sutartį, jūs prisiimate atsakomybę, kurią negalite išeiti. Pirkimo sutartyje pirkėjas rizikuoja prarasti savo indėlį, jei jis pakeis savo protą po to, kai įvyko neapibrėžtumai. Pardavėjas, įsigijęs pirkimo sutartį arba nuomos pirkimo riziką, gali imtis teisminių veiksmų, o gal ir tarpininkavimo, kuris gali paskatinti jį parduoti, jei jis bandys grįžti iš pasirašytos sutarties. Pirkėjas, įsigijęs nuomos sutartį, gali nustatyti, kad jis sumokėjo pasirinkimo mokestį už turtą, kurio jis negali gauti.