Kaip pašalinti PMI iš hipotekos

Įsigyti namus su mažu įmoku arba refinansavimu su minimalia nuosavybe leidžia privatus hipotekos draudimas. PMI aprėptis apsaugo skolintoją iš įprastinės būsto paskolos, leidžianti skolintojui gauti kompensaciją, jei esate numatytasis. Keičiantis už rizikingesnę paskolą, skolintojas reikalauja sumokėti PMI priemoką už tam tikrą laiką. Pagal įstatymą, jūsų skolintojas turi automatiškai susieti aprėptį iki numatytos datos. Vis dėlto turėsite padaryti, kad ji anksčiau pašalintų PMI.

Pora žiūri į sąskaitas ir nešiojamą kompiuterį: tetmc / iStock / Getty Images

Automatinis PMI nutraukimas

Jūsų skolintojas turi automatiškai pašalinti KIP iš jūsų paskolos, kai planuojama, kad pagrindinis balansas pasieks 78 proc. Namų įsigijimo vertės. Ši taisyklė, nustatyta „Homeowners Protection Act“, taip pat reikalauja, kad jūs esate einantis į hipoteką planuojamo PMI nutraukimo metu. Atkreipkite dėmesį, kad aktas reikalauja nutraukti numatytą datą, neatsižvelgiant į tai, ar pagrindinė suma faktiškai sumokama iki 78 proc. Namų vertės. Pavyzdžiui, net jei iš anksto apmokėtos pagrindinės sumos arba jūsų namų vertė sumažėjo, skolintojas privalo atšaukti numatytą dieną.

PMI atšaukimas prieš planuojamą nutraukimą

Aktas taip pat leidžia jums paprašyti PMI atšaukimo, kai pagrindinis balansas pasiekia 80 proc. Pradinės namų vertės. Skolininko prašomam atšaukimui reikia:

• Įrodymai, kad namų vertė nepasiekė pradinės vertės
• Įrodymas, kad nuosavybė nėra pavaldi
• Gera mokėjimo istorija
• Balansas planuojamas pasiekti 80 proc. Pradinės vertės arba iš tikrųjų pasiekia 80 proc. Pagal papildomus mokėjimus

Pasak Vartotojų finansų apsaugos biuro, jūsų skolintojas paprastai turi suteikti paskolos gavėjui prašomą atšaukimą, jei pateikiate prašymą raštu ir atitinka visus reikalavimus.

Nutraukimo datos nustatymas

Savo pradiniame paskolos dokumente pateiktas amortizacijos grafikas nustato visas mokėjimo datas ir atitinkamus jų likučius. Jūs taip pat turėjote gauti PMI atskleidimo formą su savo paskolos dokumentais, kuriame nurodoma data, kada jūsų balansas planuoja pasiekti 80 proc. Pradinės vertės. Paprašykite savo skolintojo už šią formą, jei neturite. Pradinė vertė yra apibrėžiama kaip pardavimo kaina arba namų vertė, kai buvo suteikta paskola, atsižvelgiant į tai, kuri suma yra mažesnė. Todėl, norėdami gauti vertę, patikrinkite pirkimo sutartį ir namų įvertinimo ataskaitą.

LTV apskaičiavimas

Paskolos iki vertės, arba LTV, procentas yra skolos santykis su namų verte. Apskaičiuojant 78 proc. Arba 80 proc. LTV, namų pradinę vertę padauginkite iš.78 arba.80. Palyginkite gautą likutį su amortizacijos grafiku, kad sužinotumėte, kokia data atitinka 78 proc. Arba 80 proc.

PMI Premium grąžinamosios išmokos

Kai kurie skolininkai iš anksto sumoka savo PMI priemoką arba visa tai sumoka iš anksto. Tokiais atvejais skolintojas gali turėti negautos priemokos, kuriam jūs turite teisę susigrąžinti po PMI pašalinimo. Grąžinamosios išmokos mokamos per 45 dienas nuo PMI pašalinimo.