Turinys:
Nekilnojamojo turto agentų komisiniai visada yra apyvartiniai, nepaisant to, kad daugelis nekilnojamojo turto brokerių turi standartinius komisinius procentus arba fiksuotus mokesčius. Paprastai galite tikėtis sumokėti apie 5–7 proc. Komisinius už jūsų namų pardavimą, darant prielaidą, kad samdote nekilnojamojo turto pardavėją, kad atliktumėte visas standartines pardavimo pareigas parduodant savo namus.
Nekilnojamojo turto agentų pagrindai
Nekilnojamasis turtas iš tikrųjų yra registruotas nacionalinio nekilnojamojo turto asociacijos prekės ženklas. Ne visi nekilnojamojo turto agentai yra Nekilnojamas, bet dauguma jų yra dėl naudos ir rinkodaros paramos, kurią jie gauna per narystę. Agentai paprastai atstovauja pirkėjams ar pardavėjams nekilnojamojo turto operacijoje. Pardavėjai išsinuomoja aukciono agentą, kad sąrašas būtų įtrauktas į daugkartinio sąrašo paslaugą ir ją parduotų. Pardavėjo brokerių bendrovei pardavėjas paprastai moka sutartą komisinį atlyginimą. Šis mokestis yra padalytas su pirkėjo atstovu, jei toks yra, ir kiekvienas agentas dažnai dalijasi dalį komisijos su atitinkamu tarpininko biuru.
Bendrosios procentinės dalys
Ilgą laiką 6 proc. Daugelyje JAV rinkų buvo laikoma standartine nekilnojamojo turto komisija. Būsto rinkos kova, dėl kurios padidėjo mažesnės vertės nekilnojamojo turto pasiūla, paskatino Nekilnojamas priimti mažesnius komisinius ir kartais derėtis dėl unikalių sutarčių. 2007 m. Sausio mėn. Vadove „Nekilnojamojo turto komisijos: Ką reikia žinoti“, „RealEstate.com“ pažymėjo, kad tuo metu komisiniai vidutiniškai prilygo 5 proc., Nes daugelis agentų buvo linkę priimti 2–2,5 proc. kieta rinka.
Derybos
Kaip minėta, nekilnojamojo turto agentų komisiniai beveik visada yra apyvartiniai. Panašiai kaip ir darbo interviu, nekilnojamojo turto agentas gali pasakyti, koks yra standartinis tarifas, tačiau jis taip pat gali turėti tam tikrą lankstumą, jei jis tikrai nori parduoti jūsų namus. „MSN Real Estate“ straipsnyje „3 būdai mokėti mažesnes nekilnojamojo turto komisijas“, Debora Vrana pataria namų pardavėjams paprašyti keleto vietinių agentų atlikti nemokamą rinkos ataskaitą ir įvertinti savo namų kainą. Dažnai galite juos prašyti internete. Tada apklauskite agentus, kurie atsako, pasakykite jiems, ko tikitės iš namų, ir paklauskite, ar jie sumažins komisinius. Labai konkurencingose rinkose ir už brangiau kainuojančius namus galite gauti 2 proc.
Vienodo dydžio poveikis
Kita priežastis, dėl kurios sumažėjo nekilnojamojo turto agentų komisiniai, yra dėl padidėjusios nuolaidų tarpininkų ir vienodo dydžio nekilnojamojo turto paslaugų konkurencijos, rodo Vrana. Nuolaidų tarpininkai vykdo efektyvias operacijas ir dažnai mažina papildomas paslaugas, kad būtų galima mažinti komisinius. Išryškėjo fiksuoto mokesčio paslaugos, kurios pritraukia namų pardavėjus su vienu mažesne kaina už savo paslaugas, nepriklausomai nuo namų kainos. Tai ypač viliojanti aukštesnės klasės nekilnojamojo turto pardavėjams, kurie mokėtų daug daugiau už 5–6 proc.