10 namų tobulinimo pardavėjų gali praleisti

Žingsnis

Namų pardavėjams lengva praleisti gana centus bandant pagerinti savo namų apeliaciją. Tačiau ne visi namų patobulinimai padidina rinkos vertę. „Per didelis namų gerinimas, palyginti su kitais kaimynystės namais, niekada nėra gera idėja ir gali reikšti pinigus žemyn, - teigia„ Milwaukee “nekilnojamojo turto agentas„ Jackie Voit “ „Shorewest Realtors“. Prieš atlikdami patobulinimus, apsvarstykite išlaidas ir galimą poveikį jūsų namų vertei.

Apžvalga

Viršutinės virtuvės

Žingsnis

Nors atnaujinta virtuvė yra patraukli pirkėjams, visais atvejais tai gali būti nereikalinga. "Granito stalviršių, nerūdijančio plieno prietaisų ir keraminių plytelių grindys, kai panašūs kaimyniniai namai turi standartinius baltus ir juodus prietaisus, vinilo grindys ir laminuoti stalviršiai padės jūsų namams išsiskirti, nors jūs negalite susigrąžinti investuotų pinigų", - sako Voit.

Kambario papildymai

Žingsnis

Jei parduodate savo namus, nes jums reikia daugiau erdvės, dažnai nereikia išleisti tūkstančius dolerių brangiems kambario papildymams prieš perkeldami. Tiesą sakant, jūsų turima erdvė gali būti tobula kitam savininkui. Vietoj to, kuo geriau išnaudokite kvadratinę filmuotą medžiagą, pašalindami netvarką ir pastatydami savo namus modeliuodami atviresnį aukšto planą.

Individualus dekoras

Žingsnis

Jūsų skonis gali suktis aplink ekstravagantišką langų tvarkymą ir spalvingas sienas; tačiau, prieš pakabindami naujas užuolaidas kitam atviram namui, sutaupykite pinigų. Pirkėjai ieško neutralių erdvių, kad galėtų įsivaizduoti savo dekoravimo stilius. Naujų savininkų pinigai gali būti panaudoti individualiai pritaikytoms procedūroms ir dekoravimui.

Baseinai

Žingsnis

Vidinis arba lauko baseinas gali atrodyti kaip patrauklus papildymas jūsų namuose, bet būkite atsargūs - tai gali paversti pirkėjus, o ne pritraukti juos į savo gyvenamąją vietą. „Kai kurie žmonės nori jų, o kiti žmonės nenori nieko bendra su jais, arba mano, kad jų priežiūra yra pernelyg sudėtinga ir brangi“, - aiškina „Voit“. „Jie dažnai gauna užpildytą ar pašalintą ir čia nematysite investicijų grąžos.“

Stogo keitimas

Žingsnis

Tuščias stogas neabejotinai pavers pirkėjus, bet tai nereiškia, kad turėtumėte pakeisti visą stogą. Vietoj to, pasikonsultuokite su rangovu ir pakeiskite plyteles ir stogo sritis, kurias reikia remontuoti. Su minimaliomis pastangomis galite sutaupyti laiko ir pinigų, tuo pačiu užtikrinant, kad naujasis pirkėjas būtų geros būklės.

Vyno rūsys

Žingsnis

Nors jūs galite įsigyti vyno skonį, tai nereiškia, kad teisingas pirkėjas dalins jūsų asmeninį skonį. Vyno rūsio įrengimas yra brangus ir asmeninis papildymas, Voit pažymi. „Kuo daugiau asmeninio stiliaus ar unikalaus projekto tikslo, tuo mažiau pamatysite investicijų grąžą“, - sako ji.

Ekstravagantiškas apželdinimas

Žingsnis

Gerai apipjaustyta veja su kruopščiu kraštu neabejotinai pagerina jūsų namų apiplėšimą, kai jis yra rinkoje. Negalima eiti už borto su ekstravagantišku kraštovaizdžiu. Pirkėjai norės pritaikyti kieme esančių gėlių, krūmų ir augalų tipus, todėl saugokite jį paprastu ir ekonomišku, kai vejasi veją.

Lauko kambariai

Žingsnis

Jei jūsų namuose yra betoninė kiemo plokštė arba lauko denis, padarykite jį blizgančiu ir šviečiančiu dažymu ar galios plovimu. Atsispirti norui statyti uždarą „sunroom“ arba atnaujintą denį, kad pritrauktumėte pirkėjus. Šios struktūros dažnai yra individualizuotos pagal namų savininko skonį ir nėra jokių garantijų, kad būsimasis pirkėjas dalinsis šiais skoniais.

Namų biuras

Žingsnis

Miegamojo keitimas į namų biurą gali būti brangi klaida. Nors tai gali atrodyti patrauklus verslui patyrusiam asmeniui, jūs mažinate erdvės parinktis, kurias pirkėjai ieško. Atsispirti norui įdiegti individualias knygų lentynas ir spintas, kurios riboja vietos patalpų galimybes, galiausiai atsijungdami potencialius pirkėjus.

Kiliminės dangos

Žingsnis

Vaikų ir naminių gyvūnėlių dėmės padaro jūsų grindis nepatraukliu potencialiems pirkėjams, tačiau nėra reikalo jį pakeisti ir padengti savo namus kilimais. Vietoj to, apsvarstykite garų valymo grindis arba įdėkite nedidelių laminato ar kietmedžio grindų dalių įėjimų, kad išardytumėte kilimines grindis. Dėl alergijos ir skonio daugelis pirkėjų pirmenybę teikia kilimų ir plytelių arba kietmedžio grindų mišiniui.