Kaip gauti butą po iškeldinimo

Nerimta nuomos istorija nereiškia, kad turite išeiti į uolų pradžią su būsimais savininkais. Priklausomai nuo nuomininkų atrankos praktikos jūsų vietovėje ir individualaus savininko, galite atsisakyti įprastų fono ir kredito patikrinimų, kurie atskleidžia iškeldinimą iš jūsų praeities. Tačiau, jei nuomotojas planuoja atlikti išsamų patikrinimą, pasiruoškite pateikti išankstinį paaiškinimą ir daryti nuolaidas, kad po iškeldinimo iškrautų butą.

Kredito ataskaitos ir nuomininkų patikra

Kredito ataskaita nebūtinai atskleidžia praeities iškeldinimą pagal kredito ataskaitų biurą „Experian“. Tačiau jame išvardyti teismo sprendimai ir surinkimo sąskaitos. Jei nuomininkas, iškeldinęs jus, nuvedė jus į teismą ir laimėjo ar atsiuntė jums kolekcijas, skirtas turtui žalos ar neapmokėtos nuomos atveju, tai greičiausiai pasirodys jūsų kredito ataskaitoje. Kadangi kredito ataskaitose ne visuomet pasakojama apie nuomininką, savininkai taip pat atlieka nuomininko patikrinimą, paprastai per trečiosios šalies paslaugą. Atrankos ataskaita atskleidžia praeities iškeldinimus, kaip ir savininko nuorodos patikrinimai su ankstesniais savininkais.

Parašykite aiškinamąjį raštą ir dokumento aplinkybes

Būkite sąžiningi ir suprantami apie išankstinį iškeldinimą paklausti apie tai. Paaiškinkite bet kokias lengvinančias aplinkybes, dėl kurių kilo iškeldinimas, ir pateikite įrodymus kaip dokumentus. Į pagrįstą paaiškinimą dėl iškeldinimo gali būti:

• Skyrybos ar gyvenimo skyrium

• Neatidėliotina ar sunki liga

• Sveikatos ir saugos klausimai

Nuomotojas gali būti pasiruošęs išsinuomoti butą jums, jei galite įrodyti, kad aplinkybė buvo vienkartinis įvykis, kuris nepriklauso nuo jūsų. Taip pat paaiškinkite, kad padėtis nuo to laiko išspręsta ir kad per kitą nuomos laikotarpį ji nepasikartos.

Padidinkite užstatą

Išstūmimas, susijęs su pernelyg dideliu nuomos nuostoliu, gali būti sunkiau išspręsti. Siekdami įtikinti būsimą nuomotoją, kad geriau rūpinsitės savo kitais butais, susitarti dėl didesnio užstato. Valstybės teisė riboja sumą, kurią nuomininkas gali imti kaip užstatą - paprastai nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos. Didesnis indėlis skatina jus išlaikyti vietą nepažeistą, todėl jūs galite gauti pilną grąžinamąją išmoką nuomos pabaigoje. Ji taip pat suteikia savininkui finansinės pagalbos priemones, jei to nepadarysite. Užstatas taip pat gali būti naudojamas neapmokėtai nuomai ar komunalinėms paslaugoms padengti po išvykimo.

Ieškokite mažiau griežtų savininkų

Kai kurie savininkai yra labiau malonūs nei kiti, kai reikia priimti ankstesnius iškeldinimus. Tačiau blogos nuomos istorijos priėmimas ir žiūrėjimas yra du skirtingi dalykai. Nuomotojas, norintis išsinuomoti, gali tekti sušvelninti riziką didesniu mėnesiniu nuomos mokesčiu. Pasak „Realtor.com“, individualus privatus buto savininkas gali būti labiau priimtinas nei nekilnojamojo turto valdymo įmonė, kuri privalo laikytis konkrečių nuomos kriterijų.

Pasitikėkite teigiamomis nuorodomis

Pateikite galimas nuorodas. Kontaktinė informacija arba rekomendacijų raštai iš savininkų, prieš ar po iškeldinimo, su kuriais turėjote teigiamą nuomos patirtį, gali padėti sustiprinti, kad jūsų iškeldinimas buvo pavienis incidentas. Ankstesni ar dabartiniai darbdaviai, galintys užtikrinti jūsų atsakomybę, taip pat gali padėti jūsų reikalui.

Gaukite „cosigner“ ar garantą, siekiant padėti jums užtikrinti naują butų nuomą. Nuomotojas gali reikalauti, kad garantas būtų jūsų nuomos sąlyga, arba galite pasiūlyti, kad kažkas susikurtų kaip papildoma sąžiningumo priemonė. Garantas veikia kaip savininko draudimo polisas. Jei nepavyksta sumokėti nuomos mokesčio, cosigner sutinka kompensuoti trūkumą, išleisti pinigus ir gerą kreditą.