Turinys:
Daugelis žmonių pasirenka antrą hipoteką savo namuose, kad padėtų įvykdyti neatidėliotinas išlaidas. Antrosios hipotekos gali būti būdas daugeliui žmonių koreguoti savo finansinius įsipareigojimus ir sumokėti aukštos palūkanų normos kredito korteles arba netikėtas ligonines.
Kaip veikia antrasis hipotekos darbas?
Šios hipotekos kartais vadinamos būsto paskolomis, nes tai yra nuosavybės suma, kurią jūs turite namuose, kurie jums suteikia teisę gauti paskolą. Nuosavybė paprasčiausiai reiškia, kiek namų jūs iš tikrųjų turite, palyginti su įkeista suma. Pavyzdžiui, jei namą vertinate už 250 000 dolerių ir esate skolingi 200 000 dolerių hipotekos bendrovei, jūsų nuosavybė namuose yra 50 000 JAV dolerių. Tai būtų maksimali suma, kurią galite pasiskolinti antroje hipotekoje.
Bankas, turintis pirmąjį hipoteką, būtų labiausiai pasirengęs pratęsti antrąjį hipoteką namuose. Jie jau yra turto turėtojas, todėl procesas būtų greitesnis, o tai reiškia mažiau dokumentų ir tikriausiai mažiau pinigų, kuriuos turėtumėte mokėti.
Kita hipotekos kompanija gali norėti, kad jūs mokėtumėte už naują turto vertinimo ataskaitą, kol jie aptars antrą hipoteką. Jūsų pradinis skolintojas gali tiesiog atlikti „drive-by“, kad pamatytų, ar namuose yra geras remontas, ir netgi gali priimti naujausią nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą apie turto rinkos vertę.
Antrasis hipotekos kreditas bus baigiamas, kaip ir pirmasis hipotekos kreditas, bet ne kainuos, nes pavadinimo paieškos darbai jau atliekami nuo pirmojo hipotekos. Kaip matote, pirmasis ir antrasis hipotekos yra gana panašios. Tačiau yra keletas skirtumų, apie kuriuos reikėtų žinoti.
Palūkanų normos už antrą hipoteką nebus tokios mažos, kaip ir pirmosios hipotekos. Bankas nustatys, kad antroji hipoteka yra didesnė rizika nei pirmoji hipotekinė paskola, ir dėl to bus taikoma didesnė palūkanų norma. Jūs negalite gauti tiek daug metų, kad pratęstumėte antrąjį hipoteką, kaip ir pirmasis. Taip yra ir dėl galimo įsipareigojimų nevykdymo rizikos.
Dauguma antrosios hipotekos turi mėnesinę atsipirkimo sumą, lygiai taip pat, kaip ir pirmasis hipotekos kreditas, taigi jums gali tekti mokėti didelius mokėjimus, kai derinate du. Tačiau antrasis hipotekos kreditas yra geresnis variantas nei bendras refinansavimas, ypač jei turite šiek tiek sumokėtą už pradinį hipoteką.
Kai kurie bankai parengs įvairias galimybes grąžinti antrąjį hipoteką. Šios galimybės gali svyruoti nuo mėnesinių palūkanų ir pagrindinių mokėjimų iki metinių balionų mokėjimų. Mokėjimai balionu reiškia, kad tam tikra suma turi būti mokama kartą per metus. Tikslus grąžinimo tipas atitiks jūsų pageidavimus ir banko politiką.
Kai kurios antrosios hipotekos gali pasiūlyti fiksuoto dydžio palūkanas arba koreguojamas palūkanas. Įsitikinkite, kad jūsų bankas paaiškina, kurį iš jų siūlo jums, ir įsitikinkite, kad jūs visiškai suprantate ARM sąlygas.