Turinys:
- Pirkėjas, pardavėjas ir žemė
- Kas atsitinka už pinigus
- Pardavėjo pateikti pažadai
- Neapibrėžtumai dėl finansavimo
- Uždarymo data ir vėlavimas
Žemės pirkimo sutartis yra pirmas žingsnis įsigyjant nekilnojamojo turto sklypą ir paprastai prasideda kelias dienas arba kelias savaites, kol nuosavybės teisė perduodama pirkėjui. Jei nekilnojamasis turtas yra nebrangus, galite sutaupyti pinigų rengdami sutartį patys ir turėdami advokatą, prieš jį pasirašydami.
Pirkėjas, pardavėjas ir žemė
Jei pardavėjas yra įmonė, susitarime turi būti teisingai išvardytas bendrovės juridinis pavadinimas, kuris gali skirtis nuo jo prekės pavadinimo. Bendrovės juridinis pavadinimas bus nurodytas jo formavimo dokumentuose - korporacijos atveju - jos steigimo dokumentuose. Asmuo, kuris pasirašo bendrovės vardu, turi būti įgaliotas bendrovės. Paprastai pakanka pareigūno, direktoriaus ar asmens, įgalioto rašytiniu ir pasirašytu bendrovės valdybos sprendimu. Žemės sklypas neturėtų būti atpažįstamas pagal jo gatvės adresą, bet pagal nuosavybės aprašą, nurodytą jo pažymėjime arba pateikiamame apskrities žemės įrašymo tarnyboje.
Kas atsitinka už pinigus
Pirkėjas paprastai deponuoja sumą, žinomą kaip rimtus pinigus, į deponavimo sąskaitą kaip garantiją pardavėjui, kad jis tęs uždarymą. Susitarime turėtų būti nurodytas sumos, susijusios su pinigais ir depozitoriumo pavadinimu, suma. Jame turėtų būti nurodyta, kad pinigai bus grąžinami arba kad jie bus atimami iš pirkimo kainos, jei pirkėjas pasirodys uždarymo metu ir bendradarbiauja perduodant nuosavybę. Priešingu atveju pardavėjas gali išlaikyti rimtus pinigus.
Pardavėjo pateikti pažadai
Pardavėjas paprastai pateikia tam tikras rašytines garantijas pirkėjui. Pardavėjas turėtų garantuoti, kad ji sumokės visas su turtu susijusias išlaidas, tokias kaip mokesčiai ir komunalinės paslaugos, iki galutinės datos, kad ji leis pirkėjui tikrinti turtą prieš uždarymą ir kad ji uždaro nuosavybės teisę į pirkėją uždarant data. Jei šios garantijos yra pažeistos, pirkėjas turės teisę grįžti iš sandorio.
Neapibrėžtumai dėl finansavimo
Dauguma žemės pirkimų atliekami su trečiosios šalies skolintojo, pavyzdžiui, banko, pagalba. Žemės pirkimo sutartyje turėtų būti nurodyta bendra pirkimo kaina, pirkėjo įmoka ir suma, kurią finansuoja trečioji šalis. Pirkėjas turėtų turėti teisę grįžti iš sandorio, jei trečiųjų šalių finansavimas negali būti baigtas iki galutinės datos. Kita vertus, pardavėjas gali sutikti finansuoti pardavimą pats, tokiu atveju pirkėjas sumokės periodines įmokas pardavėjui ir nepriims nuosavybės teisių į nuosavybę tol, kol nebus atliktas paskutinis mokėjimas.
Uždarymo data ir vėlavimas
Turėtų būti nurodyta numatoma galutinė data. Jei kuri nors šalis nori, kad sandoris būtų nutrauktas, jei uždarymas vėluoja, pareiškimas „laikas šioje sutartyje yra esminis“ turėtų būti įtrauktas į skyrių, kuriame nagrinėjamas uždarymas, kad bet kuri šalis galėtų nutraukti sandorį, jei uždaroma vėluoja net vieną dieną.