Turinys:
Nekilnojamojo turto prakeikimo sutartis apima derybas dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir deponavimo laikotarpio metu, pardavimo ar kitokio asmens perkėlimo į kitą asmenį ar subjektą. Jei reguliariai apversti savybes, Vidaus pajamų tarnyba (IRS) gali laikyti ją verslu, ir turite pranešti apie pelną pagal federalinės formos 1040 C grafiką. gali reikalauti, kad jūs laikytumėte pajamas kaip investicines pajamas ir apie gautas pajamas praneštumėte federalinės formos 1040 D sąraše.
Teisinga forma ir taikomos pajamos ir išlaidos
Žingsnis
Įrašykite pajamas ir sąnaudas kaip pinigų bazės mokesčių mokėtoją pagal 1040 formos C grafiką, jei reguliariai vykdote veiklą. Jūs esate laikomas pinigų principu veikiančiu subjektu, o tai reiškia, kad pranešate apie gautus ar sumokėtus faktinius metus pajamas ir išlaidas. Pvz., Jei deramasi dėl 50 000 JAV dolerių pirkimo sutarties ir išleidimo sandoryje jūs parduodate ar perkeliate sutartį kitai šaliai už $ 60,000, kol gausite $ 10,000 pelną 2011 m. išskaičiuoti bet kokias verslo išlaidas, susijusias su apverčiamuoju verslu, pvz., telefono išlaidas, vertinimus, remontą ar deponavimo išlaidas. Jei susitarsite dėl sandorio 2011 m., Bet negavote savo flipping pajamų iki 2012 m., Tada būtų pranešta apie bendrąsias pajamas 2012 metais. Grynasis pelnas metų pabaigoje priklausytų nuo socialinės apsaugos ir medicinos mokesčio.
Žingsnis
Įrašykite nereguliarią flipping turto sutartį pagal federalinės formos 1040 grafiką. Šioje formoje pateikiamos visos kapitalo prieaugio pajamos arba nuostoliai. Tokio pranešimo pranašumas yra tas, kad dėl pelno nėra socialinio draudimo ar medicinos mokesčio. Pelnas ar nuostolis taip pat laikomas grynųjų pinigų sandoriu, o tai reiškia, kad kapitalo prieaugio pajamos arba nuostoliai pripažįstami tik tais metais, kai jie faktiškai gaunami. Investicinių pajamų sąnaudos nėra išskaičiuojamos kaip eilutės elementas, o vietoj to naudojamos koreguojant sandorio pelno ar nuostolio pagrindą. Pvz., Jei deramasi dėl pirkimo sutarties ir 5 000 dolerių kainuoja, 5 000 JAV dolerių suma padidins sutarties pagrindą, kad sumažintų potencialų pelną iš pardavimo, kai jis bus parduodamas.
Žingsnis
Įrašykite sutikimo sutartis, kaip ir bet kuris kitas verslas. Jūs turite sekti visas išlaidas, susijusias su prakeikimo verslu. Išlaidų kategorijos yra išvardytos C tvarkaraštyje ir apima ir jūsų verslo valdymui reikalingas išlaidas. Susisiekite su buhalteriu apie apskaitos sistemos sukūrimą, kad galėtumėte organizuoti savo pajamas ir išlaidas. Bendros verslo išlaidos, susijusios su sutarčių sudarymu, apimtų nekilnojamojo turto agentų komisinius, deponavimo mokesčius, biuro išlaidas ir telefono išlaidas.